前几年在大拆大建的影响下，每一个城市都有大量的回迁房。尤其是在目前整个二手房市场里面，仍然有10%的房子是属于回迁房。
很多人不知道什么是回迁房？开发商想开发这片土地，首先就需要征收这片土地，征收这片土地就要赔给老百姓房子和拆迁款。这个时候开发商首先要给当地的老百姓把房子盖好，让他们有房子住，给他们盖的这一批房子就叫做回迁房。
回迁房的优势是什么呢？要比整体市场上的房子售价要便宜。在同一个地点同一片房子，回迁房的房价要比商品房价格更低，公摊面积更小。
但是尽管如此，回迁房在二手房市场里面还是不好卖，尤其是很多买了回迁房的人后悔了。很多人甚至想卖掉自己的回迁房，搬出回迁小区。
为什么回迁房在市场上不受待见呢？只要有4个缺点，很多人难接受，咱们来分析一下。
首先第1个原因，我觉得回迁房和商品房相比，在质量上可能要稍微差一点。为什么会提出这样的疑惑呢？因为人都是贪的，每个人都想挣更多的钱，开发商也不例外。尽管开发商征用了当地老百姓的土地。也承诺给他们建房子。但是这些都是前期投入的成本，在没有看到效益的时候就投入这么多的资金。做生意肯定是追求利益最大化，那只有在建筑成本上面节省一点。
而且回迁房只是对当地拆迁居民的安置，也不需要积累什么口碑。所以往往开发商在这上面会偷工减料，降低建房的成本，所以回迁房在质量上确实很难保证，如果房子出现了问题，只有自己掏腰包了。
第2个原因房子不好卖。正是因为回迁房在建房的质量上无法保障，所以回迁房在二手房交易市场上是最难卖的房子。尽管这些年房子的价格一直在涨，在去年的时候达到了最高点。但是你有没有发现，回迁房一般都在地段比较偏远的地方。房子的质量无法保障。再加上回迁房物业不成熟，不完善。而每一个买房的人都会综合性考虑这些因素，所以回迁房在二手房市场上不受待见，而且买过来以后房子升值的空间很小。
