买40年公寓的利弊,个人买公寓的利弊

首页 > 房产装修 > 作者:YD1662023-04-17 23:07:06

我是一名房产经纪人,我在这里继续告诉你,打死也不要买的另外一种房子,那就是40年产权的公寓。

纯住宅

房子的性质有以下几种:纯住宅,商住两用,还有就是写字楼公寓。

纯住宅就是我们最常见的,我们现在住的都是住宅,它的特点是可以迁户口,孩子随户口在指定学校读书。

买40年公寓的利弊,个人买公寓的利弊(1)

种类有步梯的,也有电梯的,有排屋也有别墅。

这种房子的产权年限是70年,就是从土地出让开始那年计算,70年后,那么这个房子想要继续使用,那就再交土地出让金就可以了。

商住两用

为什么叫商住两用呢?从字面就可以很好的理解,既可以作为商业使用,又可以住宅,这就叫商住两用。

商住两用的房子可以注册公司使用。

买40年公寓的利弊,个人买公寓的利弊(2)

这种房子一般都是临街的房子,楼下是做店面的,楼上是住人的,这种叫做商住两用,它的产权年限是50年,还有一个特点,也是可以入户口,迁可以读书。

写字楼,公寓

写字楼,公寓,它的产权是40年,不能迁入户口,也不能读书,只能作为办公,工作室,可以注册公司。

大城市里面CBD中心,那种非常高的,都是玻璃幕墙的那种,基本都是写字楼。

为什么买这种房子呢?这种房子买来一般来说都是纯粹出租的,他的水电费都要比我们住宅的要贵,不适合住人。

因为没有阳台,没有管道,煤气不能做饭,晾晒衣服很麻烦。

北上广可以买

北上广的可以买,因为租金高,像我们金华这种二线城市就不要买。

金华的万达广场,当年开盘的时候挤破了头买,当时购买的时候均价好像是12000左右,十年过去了,到现在他的单价已经跌破了一万,基本在8000左右。

买40年公寓的利弊,个人买公寓的利弊(3)

租金也越来越低,前两年68个平方那种户型朝南的,可以租到2500左右,今天我去看了一下,租不了这么高,挂牌只有1800一个月。

写字楼的交易费用高

40年产权的写字楼公寓不仅仅水电费高,还有能耗费,在二手交易的时候,他的税费特别高,有租赁税,还有营业增值税,总共的税点基本在十个点左右,40年产权的公寓写字楼就跟我们的店面营业房一样的,交易成本比较高。

前两年,杭州房地产好的时候,我们这里很多人,他们小孩在杭州工作,但是没有资格买杭州的住宅,怎么办呢?

要租房子,租金也贵,所以他们会在杭州上海买这种写字楼,买这种房子,不需要名额,谁都可以买。

我是,关注我买房租房不踩坑。​

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