买二手房合适还是新房合适,聪明人购房三不买

首页 > 房产装修 > 作者:YD1662023-05-09 07:45:12

随着近期济南楼市的回温,许多购房人已走出家门,穿梭在各大售楼处和房产中介门店。那么究竟是买新建商品房还是二手房,许多人还在比较、犹豫、徘徊,拿不定主意。俗话说,萝卜青菜,各有所爱。有人就非二手房不买,有人却坚决要买新房。到底买什么,炜哥不能给您下结论,也不能替您作主,但可将新房和二手房的优劣势客观地分析呈现出来。大家可以根据自己的实际需求来决定到底是买新房还是买二手房。

新房的优势

★房子新。这是显而易见的优势,房子新主要表现在三个方面,首先是没有任何人住过,心理感觉新;其次是房子本身新,建筑物外立面比较美观;最后是内部设计新颖,户型设计合理,采光好,有新风系统等,能不断满足人们对于美好生活的细节追求。

买二手房合适还是新房合适,聪明人购房三不买(1)

★小区环境好。新建商品房的小区绿化、景观环境、娱乐休闲设施、内部交通环境以及物业管理都比较好。比如:停车位数量充足、人车分流、有儿童娱乐设施、有健身跑道等等。

★ 购买程序简单。开发商都是统一的合同文本和程序,只要按照既定的程序缴纳相关费用,签订合同,办理银行贷款之后等着开发商交房就行,相对来说没有二手房手续那么复杂繁琐。

★缴纳的税费及其他费用少。新房需要缴纳契税和维修基金,其他额外的费用比较少,而二手房缴纳可能缴纳的费用可能包括契税、个人所得税、增值税、中介费、贷款服务费、评估费等,相对项目较多。

★同小区选择面广。新房开盘往往是成千上百套,房源多,购房者可以有更多的选择余地。

★土地年限长。住宅的土地年限为70年。一般来说,开发商开发的新建商品房的土地年限都长一些,而二手房从开发到上任房主使用,土地剩余年限都比较少。虽然《物权法》中明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的可自动续期”,但当土地使用年限到期之后,需怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,目前还没有一个明确的说法。年限长一点对购房者而言是有利的。

新房的劣势

期房带来的交付风险。新房绝大多数是期房,购房者往往只能看到效果图而非实物。等到交房时,实物和效果图可能存在差距。建设过程中可能有工程停顿的风险,严重者有可能出现烂尾工程;交房的时间短则一两年,长则无期限,延长交房时间也是司空见惯的事情;一些小开发商也存在跑路的可能。济南的火炬东第、中国盒子、东城摩尔、舜耕茗筑、彩石山庄、槐苑欣城等项目都是典型的例子,虽然有些项目的问题得到了初步解决,但购房者遥遥无期地等待也让人唏嘘。

买二手房合适还是新房合适,聪明人购房三不买(2)

不动产证办理有可能搁浅。同时由于开发商自身的问题或者不可抗力,不动产证的办理有可能浅,比如大地锐城,虽然业主正常入住了,但由于开发商违规加盖,购房者买了十年多的房,到现在没有房产证,给业主的房屋交易带来了极大的不便,业主的合法权利得不到应有的保障。

位置较偏、配套不完善。在一二线城市,由于市区的土地供应量比较小,大多数新房位于城市周边位置,远离市中心,地理位置较偏,由此带来的配套设施亦需要假以时日才能完善,生活不太方便。刚开始时小区入住率普遍较低,晚上整栋楼便显得冷清,先买的客户受其他住户装修的干扰也较大,需经一段时间后才能逐步完善。

后期使用费用高。享受的服务不一样,新房的物业费、车位费等都相对较高。

二手房的优势

★现房销售,一目了然。买二手房时,能清清楚楚地看到户型、楼层、装修、采光等具体的房屋物理属性,能更直观、全面了解到情况,避免后期的各种问题。

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★即买即住。二手房只要办理完手续,房屋交接完毕,即可实现入住,交房周期短。不跟新房一样,要白白多还若干年的月供,直至房屋交付。

★周边配套设施完善。二手房大多身处“闹市”,交通便利,周边商圈成熟,银行、医院、公园、超市、餐馆等一应俱全,生活起来极其方便;上下班途中耗费的时间也比较短,节省了时间成本。

★房屋权属一查便知。对不动产证是否存在抵押,是否有查封等情况,去相关政府部门调查档案后便可以知晓。

★选择面更广。只要定好了片区,预算好资金,可供选择的小区很多,也能进行充分的比较。二手房的价格也呈现多元化,可实现不同经济实力购房者的置业梦。

★免去部分污染。二手房经过一段时间的使用,有害物质基本挥发得差不多了。购买二手房,因为邻居们入住的时间都会不同,并不会在同一时间进行装修,因此在一定程度上避免了装修噪音的干扰。

★后期使用费用低。二手房的物业费、卫生费以及车位费等,一般都比较低。济南一些旧的单位宿舍甚至没有物业费,一个月只缴纳3元左右的卫生费。

★学区稳定。一般按照就近原则,二手房划片区上学,学区比较稳定,学校经过多年的发展和积淀,教学质量也普遍较高。

★实际使用面积大。由于小区配套设施较少,所以房子的公摊面积也小,业主的实际得房率比较高。同样100平米的面积,二手房实际使用面积可能90平米,而新房可能实际使用面积还不到80平米。

★可择邻而居。购买二手房时可以向物业或者小区的其他业主打听左邻右舍的情况,比如您对声音特别敏感,那么如果楼上家里有小孩,您就可以谨慎考虑;您对宠物不感兴趣,那么如果旁边的邻居养着一只大狗,您就可以选择不买。

二手房的劣势

房子老旧,小区自然和人文环境差。房子本身比较老,这是二手房的最直观的劣势,有些没有保温层,有些外立面年久失修显得不美观,有些开放式小区的楼道可能贴满小广告等。小区内部的绿化、景观、物业管理和人文环境等也无法和新房相比。炜哥的一个大学同学刚毕业买了一个二手房,由于小区住的多为老年人,偶尔的就有老人过世,时不时地小区就摆着花圈,所以他感觉不太吉利,最后选择将这套二手房出售。

设计理念陈旧。 由于以前人们的居住理念不一样,户型设计可能有缺陷,不注重会客功能,客厅小卧室大,或者客厅在北边等;有些房子还没有配备储藏室或者地下室,有些没有足够的车位,有些顶层没有隔热层等。

办理手续相对复杂。二手房交易涉及到业主、房产中介、银行、评估公司、房管局、税务局甚至法院、公正处等主体,交易环节复杂,办理手续繁琐。

综上,任何事物都具有两面性,有利必有弊,购买新房还是二手房无所谓对错,只是选择不同。鞋子穿着舒服不舒服,只有自己知道,不能人云亦云,也不能固执己见。要根据自己的经济能力和突出需求,结合市场供应的情况,做出合理的选择!

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