炒作之后都会是一地鸡毛，任何行业都是如此。
山东省乳山市近年来因低价海景房而出名，这里地理位置比鹤岗市好，环境优美，而且是海滨城市，被称为“海边鹤岗”。
当初，2万元，一个名牌包包的钱能在鹤岗买套房被不断刷屏，现在，山东乳山也因海景房便宜成为媒体热议的话题。
据悉，乳山有小区200个，房子10万。目前，有的公寓一平米只有几百元。
山东乳山二手房本周挂牌均价为3208元/平米，大部分二手房的成交价都在2字头。
但如果要捡漏，确实有白菜价的海景房。
如果对面积要求不高，仅需5-7万元，即可购买一套30平方米的精装修一室户。
例如，万豪庭海苑一套41.8平方米的房源，均价为2033元/平方米，总价仅需8.5万元。
“楼梯房、高楼层，没有物业服务，或是装修一般、冬天没有暖气的话，几万块确实能买到。”当地中介坦言：“实际成交价格还能更低。房子太多了，现在很多在低价抛售，你可以好好挑一挑。”
但跌破千元的海景房只是部分地方，要么是阁楼，要么是车库改造的，参考意义并不大。
房价极低的同时，乳山的房租也堪比“白菜价”，一套海景房的月租金仅为300-500元，长租的价格则更为低廉。以海洋明珠小区一套500元月租的房源为例，房东称整年租低至4000元/年。
如果说鹤岗房价白菜价能够理解，地处黑龙江，位置远，天气寒冷，乳山市的地理位置很好，地处山东半岛东端，紧邻烟台，距青岛也不远。
为何乳山几乎成为了第二个鹤岗？
实际上，乳山的白菜价房源几乎均位于乳山银滩。
银滩因辖区内长达21.7公里的洁白沙滩而得名，区域气候条件宜人，空气质量等级常年“优”，负氧离子丰富。
2010年开始，乳山银滩开始大力开发，并吸引了很多炒房客的青睐，最终，只有房子，交通、医疗等硬件配套的缺乏以及寒冷的气候，留在银滩的外地人并不多。
炒作之后，就是一地鸡毛，最终，乳山银滩的海景房重回当初也就不足为奇了。
渴望“滨海度假生活”黄女士的父母，买房后住在银滩的日子屈指可数。“太远了，没有直达的飞机或是火车，都得从威海转。”黄女士解释说，以火车通行为例，从上海虹桥站出发，需要先耗时近7个小时到盐城，再从盐城换乘约2小时到威海。之后还需坐大巴到乳山，“差不多要折腾一天了”。
鹤岗是由于资源性产业萎缩，导致大量人口流失产生房屋空置；乳山此前过度炒作，缺乏相关配套房却并没有吸引到实际的人口所导致的房屋空置。”
也就是说，鹤岗是住的人离开了，而乳山是根本没有吸引到人来住。
乳山可以加大相关的配套产业，加大旅游资源的开发和规划，海景房，还是有市场需求的。
