一、什么是网签
网签即网上签约，是指房屋买卖双方在武汉市住房保障和房屋管理局网上签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，合同备案的过程。
网签的主要作用有：（1）防止“假房源”；（2）防止“一房二卖”情况的发生；（3）加强市场存管，维护市场秩序；（4）增加房地产市场透明度。
网签一般通过有资质的房地产经纪机构办理。
二、网签的前提条件
（1）经纪人取得业主授权并完成房屋信息查询（房屋核验）；
（2）经纪人通过登录武汉市房地产经纪服务平台完成房屋挂牌
（3）贷款业务单必须在买方贷款审批通过，取得确定的房屋评估价格之后。
三、网签及资格核查时买卖双方所需资料
（一）买方需要准备的材料：
买方主体类型 | 方式 | 网签及资格核查所需资料 |
境内有行为能力成年人(一般情况) | 服务平台 | 1、买方(含所有共同买受人)及其家庭成员身份证照片； 2、买方家庭成员户口簿原图照片（包含户口首页、户主页和家庭成员页）； 3、婚姻证明材料（未婚单身无需单身证明）； 4、买方为外地户口需提供自购房之日起3年（含3年）内累计在武汉市缴纳6个月的社会保险（必须含有基本养老保险）或个人所得税证明。 注：买方如有未成年子女还需提供未成年子女户口簿或出生证明。 |
微信公众号“武汉住保房管” | 1、买方(含所有共同买方)及其家庭成员身份证； 2、买方家庭成员户口簿； 3、买方婚姻证明（未婚单身无需单身证明）； 4、买方为外地户口需提供社保缴费证明、密码条、社保明细； 注：买方如有未成年子女还需提供未成年子女户口簿或出生证明。 | |
部队现役军人和现役武警家庭 | 服务平台 | 1、军官证、警官证（仅限武警）、士兵证，身份证，结婚证共有权人家庭成员【身份证 结婚证 户口证明】； 2、团级以上政治部门开具的军官证、警官证（仅限武警）、士兵证与身份证一致证明。 注：军人核查视同本地户口。 |
微信公众号“武汉住保房管” | 1、军官证、警官证（仅限武警）、士兵证，身份证，结婚证共有权人家庭成员【身份证 结婚证 户口证明】； 2、团级以上政治部门开具的军官证、警官证（仅限武警）、士兵证与身份证一致证明； 3、授权委托公证书； 4、代理人身份证。 注：买方均需到场；委托给具有民事行为能力的成年人；以上材料均需原件。 | |
未成年人 | 监护人到场 | 1、买方户口簿（以家庭为单位）； 2、监护人身份证； 3、监护公证(如未成年人户口与父母在一起，且户主是父亲或母亲的可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明)。 注：买方均需到场；以上材料均需原件。 |
港澳台人士 | 本人到场 | 1、港澳居民提供港澳身份证和通行证，经认证过的婚姻证明； 2、台湾居民提供台湾居民身份证，来往大陆通行证，结婚证，户籍誊本（经海峡交流基金会认证）。 注：买方均需到场；以上材料均需原件。 |
本人无法到场 | 1、港澳居民提供港澳身份证和通行证，经认证过的婚姻证明； 2、台湾居民提供台湾居民身份证，来往大陆通行证，结婚证，户籍誊本（经海峡交流基金会认证）； 3、代理人身份证； 4、公证委托书，且公证委托书需要以下机构对其认证： (1)香港、澳门地区出具的公证书应当由中国法律服务(香港或者澳门)有限公司加盖转递专用章； (2)台湾地区出具的公证书应当由武汉市公证协会确认。 注：以上材料均需原件。 | |
外籍人士 | 本人到场 | 1、护照及译本公证； 2、经过大使馆认证的婚姻证明材料及译本公证。 注：以上材料均需原件。 |
本人无法到场 | 1、护照及译本公证； 2、经过大使馆认证的婚姻证明材料及译本公证； 3、代理人身份证； 4、公证委托书，且公证委托书需要以下机构对其认证： (1)国外出具的公证文书应当经中国驻该国使(领)馆认证； (2)与中国没有外交关系的国家，应当经该国和中国都有外交关系的第三国的中国使(领)馆认证。 注：以上材料均需原件。 | |
境内公司 | 服务平台 | 三证合一的营业执照、法人身份证、代理人身份证。 |
微信公众号“武汉住保房管” | 三证合一的营业执照、 公章 |
（二）卖方需要准备的材料：
卖方主体类型 | 方式 | 网签所需资料 |
境内有行为能力成年人(一般情况) | 服务平台 | 1、卖方(含所有共有权人)身份证照片; 2、【房产证 土地证】或不动产权证书照片。 |
窗口办理 | 1、卖方(含所有共有权人)身份证，婚姻证明，户口簿； 2、【房产证 土地证】或不动产权证书； 注：①卖方如有未成年子女还需提供未成年子女户口簿或出生证明； ②若为委托办理，则需提供代理人身份证和公证委托书；委托给有行为能力的成年人(不能是买方)；且在网签中体现代理人，如委托人原件不能到场还需做证件相符公证。 | |
军人 | 服务平台 | 1、卖方(含所有共有权人)身份证，军官证、警官证（仅限武警）、士兵证照片； 2、【房产证 土地证】或不动产权证书照片。 |
窗口办理 | 1、卖方(含所有共有权人)身份证，新旧军官证、警官证（仅限武警）、士兵证，婚姻证明，户口簿； 2、团级以上政治部门开具的军官证、警官证（仅限武警）、士兵证与身份证一致证明； 3、【房产证 土地证】或不动产权证书； 4、代理人身份证； 5、公证委托书。 注：若为委托办理，则需提供代理人身份证和公证委托书；委托给有行为能力的成年人(不能是买方);且在网签中体现代理人，如委托人原件不能到场还需做证件相符。 | |
未成年人 | 监护人到场 | 1、卖方户口簿； 2、监护人身份证； 3、监护公证(如未成年人户口与父母在一起，且户主是父亲或母亲的可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明)。 注：以上材料均需原件。 |
老年痴呆、精神病等无/限制行为能力 | 监护人到场办理 | 1、卖方(含所有共有权人)身份证，婚姻证明、户口簿； 2、【房产证 土地证】或不动产权证书； 3、监护人身份证； 4、监护关系证明； 5、人民法院认定无/限制民事行为能力的生效法律文书。 注：以上材料均需原件。 |
港澳台人士 | 服务平台 | 1、港澳居民提供港澳身份证和港澳通行证照片； 2、台湾居民提供台湾居民身份证，来往大陆通行证照片； 3、【房产证 土地证】或不动产权证书照片。 |
窗口办理 | 1、港澳居民提供港澳身份证和港澳通行证，经律师楼认证过的婚姻证明； 2、台湾居民提供台湾居民身份证，来往大陆通行证，结婚证，户籍誊本（经海峡交流基金会认证）； 3、【房产证 土地证】或不动产权证书。 注：以上材料均需原件，若为委托，则需提供代理人身份证、公证委托书，且公证委托书需要以下机构对其认证： ①香港、澳门地区出具的公证书应当由中国法律服务(香港或者澳门)有限公司加盖转递专用章； ②台湾地区出具的公证书应当由湖北省武汉市公证协会确认。 | |
外籍人士 | 产权人本人到场 | 1、护照及译本公证； 2、经过大使馆认证的婚姻证明材料及译本公证； 3、【房产证 土地证】或不动产权证书。 注：以上材料均需原件 |
本人无法到场 | 1、护照及译本公证； 2、经过大使馆认证的婚姻证明材料及译本公证； 3、【房产证 土地证】或不动产权证书； 4、代理人身份证； 5、公证委托书，且公证委托书需要以下机构对其认证： ①国外出具的公证文书应当经中国驻该国使(领)馆认证； ②与中国没有外交关系的国家，应当经该国和中国都有外交关系的第三国的中国使(领)馆认证。 | |
境内公司 | 代理人到场办理 | 1、三证合一的营业执照、公司章程、*会或董事会决议、公司公章、法人私章； 2、法人身份证、法人证明； 3、授权委托书； 4、代理人身份证； 5、【房产证 土地证】或不动产权证书。 |
境外公司 | 代理人到场办理 | 1、经公证的法人或其他组织的商业登记证或注册证书，外国法人或其他组织的公司注册文件注册地公证后需中国驻该国使领馆认证； 2、相关管理部门核发的该境外机构在武汉市设立分支、代表机构的营业执照或登记证书； 3、商务管理部门核发的《外商投资企业批准证书》； 4、法定代表人身份证； 5、公司授权委托书； 6、各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会； 7、符合实际需要自用、自主原则的书面承诺(但境外注销的，可以按规定办理商品房的转移登记手续)； 8、代理人身份证； 9、公章； 10、【房产证 土地证】或不动产权证书； 11、法人身份证明。 |
四、网签价格如何填写
（一）网签价格标准
一次性付款购房：网签价格一般以贴近房地局过户指导价或询问客户其他业务需求后再备案。
贷款购房：网签价格以贷款评估值为标准。
（二）网签价格、计税核定价与缴税基数的关系
缴税基数是权属转移登记的税费计算依据，网签价格与计税核定价，二者孰高，即为缴税基数。
五、需要注销网签的情形
（1）买方家庭成员变更，包括人员变更和买受人变更。
（2）买方婚姻状态变更，导致丧失购房资格。
（3）房屋买卖合同解除。
六、需要变更网签的情形
（1）付款方式的变更。
（2）成交价（网签价）金额变更。
七、网签及资格核查注意事项
（一）在进行网签时有哪些注意事项
（1）买卖双方姓名、身份证号、是否为本市户籍、是否有曾用名、共有份额是否填写正确；
（2）房屋权属性质及转让份额、产权证证号、物业地址、建筑面积、土地使用面积、网签价格等是否准确无误。
（3）有土地证的房子，需录入土地证信息。
（4）网签时，同一个人不能既是法定代理人，又是委托代理人，如果有转委托情况，录入最后一次的委托人信息。
（二）资格核查有效期
购房资质审核的办理时长为48小时（法定节假期顺延），资格审核通过后，需在60个自然日内办理权属转移登记手续，逾期须重新进行购房资格审核。
