两梯四户的房子最佳户型图,两梯四户户型效果图大全

市面上常见的两梯四户带连廊的楼栋，一般都是塔楼，虽然在改善房市场，一梯两户的板楼、南北通透是更优化的选择，但是如果考虑到性价比，两梯四户作为一般的刚改、首改也并不是没有需求。

况且，现在两梯四户的塔楼，如果搭配连廊的设计，同样可以做到南北通透，采光不受影响。

但是，两梯四户 连廊，作为一种楼层布局，有其一定的优势，也就有其相对的劣势：

两梯四户带连廊的布局，价格方面是要比那种一梯两户、南北通透的板式楼，更亲民一些的，毕竟，容积率都不一样，未来转手面对的市场受众更广泛，包括刚需、刚改、首改都可以接受。

两梯四户的户型，比较常见的都是两边端户是大户型，中间两家中间户相对面积小一点，所以产品层次丰富，可根据预算选择适合自己的户型，而一梯两户通常都是大户型的结构设计，对预算方面要求比较高。

两梯四户的公摊面积，其实一般是不超过24%的，当然也要看楼层高低，楼层越高、电梯越多、楼梯设计为剪刀梯，公摊越大，常见的也就是在14%到24%之间。

而在一梯两户的板式结构而言，公摊面积相对来说可能要比两梯四户更大一些，得房率没那么高。

洋房的公摊相对比较低，主要是因为楼层低，7层以下（多层住宅）大致是在7－12％，而小高层7~11层的公摊一般是10~20%。

当然，要说两梯六户、两梯五户，公摊一般是要比两梯四户更低的，但是在容积率和等电梯时长方面，就和改善的关系没那么大了，两梯四户的梯户比，既能照顾到公摊的适中，又能平衡改善的需求。

两梯四户带连廊，因为每层楼设计的有4户人家，一般在楼栋的朝向上，都要考虑周全一些，可以在朝向上偏向东南或者西北，兼顾各家各户的采光，就不像一梯两户的那种只能正南正北的南北朝向（价格贵），或者正西正东（阳光分配不均衡），旱的旱死，涝的涝死。

两梯四户在朝向上的多种选择，一方面可以反馈到价格低廉上来，另一方面也让购房人有更多的挑选余地，这当然也意味着未来的流通性可能会更好，因为面向的受众更广。

当然，事物都是有两面性的，两梯四户带连廊的户型，有利也有弊，其劣势主要体现在以下几个方面：

一般而言，带连廊的楼层布局，连廊的设计就是为了中间户的南北通透和采光，但是这也带来一个问题，就是走在连廊上的邻居，可以通过中间户的采光面，看到中间户业主家里的情况，所以，中间户业主的隐私几乎是一览无余，如果拉上窗帘，又和采光、通风的设计初衷相冲突。

所以这就是很多人选择两梯四户带连廊，宁可多花一些钱买户型面积更大的边户的原因之一，中间户的隐私和采光面是有一定的矛盾和尴尬存在的。

连廊的设计，一个考量因素就是为了中间户的南北通透，所以，一般连廊都是半开放式的，而这也带来一个问题，那就是通过连廊的安全性问题，特别是在雨雪天气，连廊地面湿滑，需要经过连廊回家的两边端户，或者是有小孩在连廊嬉戏，都可能因为地面湿滑带来安全隐患。

这也是连廊受到很多人诟病的一大劣势，当然，加装了防护网的连廊，在逃生方面又有一定的局限性，总之，不管怎么改良，都会衍生其他的问题出来，只能是在最后几害相权取其轻的选择而已。

拥有连廊设计的楼栋，总有一面是可以看到连廊的，楼栋外立面方面呈现出来，一定程度的感观上，就没有那么高大上，对于楼栋的品质感会有一定的影响。

一个住过连廊设计的朋友，在见过那种全封闭玻璃采光面的大平层小区之后，发出感叹，自己的连廊房子，走进小区从楼下看，就像是安置房小区一样，品质对比和那种全封窗的大平层，是很明显的。

当然，外观上的感受对于实际居住体验而言也许微不足道，但是后续市场对于小区的价位预期，以及二手房挂牌价方面，还是会产生一定的影响的，毕竟，市场对一个小区的定位和期待，对于挂牌价、成交价，都有不可忽视的影响。