房子，无论是老百姓在生活中用于居住而购买，还是企业用于办公而购买，对于拥有者都是一个大事情，公司要购买房产是用企业购买还是老板个人名义购买呢？拥有了房产又该如何让房产为企业创造利润呢？
一、什么样的房子适合公司持有
房产系不动产，特别是一线城市的房产购买后大多增值的概率比较大，而交易时又必须通过正规的渠道办理相关手续，可以说转出时，比较透明，税收筹划的方法基本很局限，所以建议企业在购买前一定要计划好。
企业购买房产一定要放在无风险并想基业长青的企业名下。如果企业经常发生*变化，或未来计划注销，房产占资产总额20%以上的可能性又极大，一旦满足这个指标，在企业办理股权转让需要对资产进行评估，评估产生的增值，转让的*需要支付20%的个人所得税；如果公司准备注销或房产准备出售时，增值税、城建税、房产税等相关税费，而这些税都可能是企业之前未规划到的税费。但如果您用一家不怎么做业务的公司持有该房产，如遇房产出售，您将公司直接转让给购房人，那么是不是就把相关的税费节省下来了呢？
二、房产与房产税的关系
1、持有期间按房产原值缴纳（从价计征）
其计算公式：房产税=房产原值*70%*1.2%
2、出租期间按租金收入缴纳（从租计征）
其计算公式：房产税=租金收入*12%
下面我用计算公式来带大家看一下不同地段不同原值的房产自有与出租分别会产生多少房产税。
案例1：甲公司在北京拥有一套价值1000万元的商住两用房，其中50%的房产用于自己办公，另外50%用于出租，每月可获得租金收入8000元，由于承租人是个人，不需要取得甲公司开具的租赁发票并且可以现金方式结算，那么公司完全有不申报的空间，但是我们看看不申报是不是就能减少了房产税？
一图让我们清楚地看到，原来虚假申报比如实申报缴纳的房产税还多交近一半，原因是因为公司名下的房产只要拥有，就会产生房产税，只是房产税从价计征，还是从租计征的区别。
接下来我们由这个提问引出第二个方案：
问：我公司的房子对外出租，约定了3个月免租期，既然没有租金收入，是不是就不用缴纳租金的房产税了? 答复：免租期间应该由房屋产权所有人按房产原值减除10%-30%后的价值依1.2%税率进行计算缴纳。根据财税〔2010〕121号第二条规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。 |
案例2：甲公司将自有办公用房（房产价值1000万元）对外出租，与客户签订租赁合同时有两种方式：
（1）月租金45000元，前三个月为免租期
（2）月租金35000元，无免租期
我们重点观察一下，图3中的红色数字，如果采用方案一，甲公司不但多缴纳房产税，但到手的租金却比方案二少。
通过简单的几个案例，我只想说一点，那就是证实了小亚老师说的，企业的税收成本是必然产生的，但一定不是靠偷来节税，而是要在您懂政策的前提下，运用合理合法的手段来节，换言之：“税不是偷出来的而是算出来的”。所以站在不同的高度看到的视野不同，不同的思维方式，决定未来的方向不同。改变从此刻开始，提升自己价值从加入小亚财税开始，我们一起携手，从小财务迈向大财务，从一个依靠老板发工资为生的小会计变成一个老板经营离不开的大财务！
来源：小亚财税（杜秀娟）
