4.4的利息怎么算,月利息4.4怎么算

首页 > 经验 > 作者:YD1662022-10-26 09:16:35

各城遵循因城施策原则调整房地产市场的趋势仍在进行,在央行发声最低房贷利率下调后,天津火速响应。

日前,央行与银保监会发布通知,就差别化住房信贷政策进行调整,进一步释放宽松货币政策信号,首套房贷款利率最低由原本的4.6%降至4.4%,各城市可在这一基础上,自主确定最终房贷利率。

据了解,天津于17日已开始下调房贷利率。多位当地中介对界面新闻表示,部分银行可将首套房贷款利率降至4.4%,在此之前,天津的首套房贷利率普遍为4.9%。

界面新闻18日早上与当地多家银行网点核实,目前四大行中,除工行未有明确回复外,其它三家均将首套房贷利率降至最低4.4%,交通银行、招商银行也有网点表示可以做到最低利率,但具体能否办理需跟各支行咨询,农行某网点工作人员表示,暂时还无法上述最低利率,可以过两天再咨询。

当下政策及贷款利率调整都会成为开发商的宣传广告,已有楼盘以此为卖点进行营销推广,有新房经纪人对界面新闻表示,在银行还未确认之前,天津中海项目先于5月17日试行,说明当日内其每个项目都有5个名额可享受首套房贷利率4.4%,如果后期办理时高于4.4%,可以退房。

简单来说,如果有100万贷款,以30年等额本息偿还,以此次利率变动之前的4.9%计算,购房者的月供额为5307元,利息总额为91.06万,以最新4.4%利率计算,购房者月供5007.6元,利息总额为80.27万,前后相差10余万,如果贷款总额更多,则30年少还利息差额更大。

据了解,目前天津4.4%的利率只针对首套住房,并且要同时满足“无房无贷”的条件。并且,天津首套房首付比例仍为三成,二套房贷利率不变,仍为5.2%。

有消息称,济南、苏州等地部分银行也开始实行4.4%的首套最低房贷利率。

贝壳研究院数据显示,4月百城首套房贷平均利率5.17%,距离当前4.4%的下限仍有较大空间,预计未来更多城市会出台下调房贷利率,取消认房认贷等政策。

天津一位新房中介对界面新闻表示,市场依旧在期盼力度更大的调整政策,“受到各地政策影响,有些购房者会考虑会不会出现新的利好,观望情绪有点加剧。”

据了解,随着天津房地产市场的降温,普通商品住宅价格已处于低位,一些限价商品房的限价优势不明显,天津此前宣布拟取消限价商品住房销售政策,除本次房贷利率调整外,还未有其它调控政策。

克尔瑞数据显示,今年1-4月,天津商品住宅网签1.9万套,较去年同期下降45%,单就4月而言,天津市商品住宅供应量同比下降33%,成交量同比下降52%,近乎腰斩。价格方面并未有过大变动,统计局今日发布数据显示,天津房价较上月下滑0.1个百分点。

根据中指监测数据,今年五一期间,重点检测城市新建商品住宅成交面积较去年下降了52.3%。以天津为例,五一期间天津市场各板块表现冷热不均。多数楼盘去化不理想,超五成楼盘去化套数不足10套,相比往年同期有一定的下降,成交则以市区以及热点板块为主,房地产市场压力依旧存在。

库存压力不减,新房项目去化成为当地开发商面临的第一大难题。4月20日,天津房地产协会曾召集各家房企,研究加快项目销售工作,协调建立了相邻项目良性竞争机制等。

市场压力下,房企的投资热情也有所衰减,开年以来,天津土拍市场表现冷清。

4月26日,天津今年首轮集中供地收官。原本计划供应30宗地块,但前期15宗停牌,供应的15宗地块流拍9宗,仅成交的6宗地块中有5宗皆底价成交。土地总成交面积48.6平方米,总成交金额约43.48亿元,相比去年的首轮土拍,分别下降83%和91%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,此次天津调整房贷利率,本质上是更好得为刚需和改善型购房提供保障,对于市场行情的提振具有积极的作用,市场预期将会受明显影响。

“此次天津做法具有非常强的信号意义,充分说明4.4%的利率正式诞生,会对全国各地银行产生一定的影响,若不考虑首套房和二套房等区别,按当前央行公布的一季度全国房贷利率即5.42%计算,4.4%的利率相当于是在全国平均利率基础上可以做到8折,其力度显然是历史上最大的。”严跃进表示。

此次天津降低房贷利率工作迅速,对于银行和购房者重新评估房地产市场的走势创造了更好的条件,但对市场提振作用还有待观察。

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