近日，成都市规划和自然资源局发布了锦江区三则局部用地控规修改方案公告，三则用地均位于三圣乡板块，前期部分留白土地进一步确定了用途。
根据公告，这三大片区局部用地的控规修改，均是为了落实《锦江区环城生态区及周边地区城市设计与控规调整》，提升片区品质，塑造良好的城市形态。这也是继今年4月中旬后，三圣乡今年第二次大范围的土地调规。
三圣乡片区调规土地位置示意图
此次拟修改范围共包括了三圣乡约1027.2亩土地，拟修改的三大片区范围面积分别为梅林东片区35公顷（约525亩）、曾家坡片区19.8公顷（约297亩）、石胜东片区13.68公顷（约205.2亩）。
梅林东片区
今年4月，三圣乡华西二院周边不少土地公布调规，其中就包括这35公顷（525亩）土地被调整为“留白”未明确用地性质。
实际上，这35公顷土地是位于锦江区三圣乡成龙大道右侧驸马智慧健康产业园的一个部分。依托锦SHOW绿道和锦江环城生态带打造的驸马智慧健康产业园，正是锦江区新兴传媒功能区的两个产业社区之一。
锦江区环城生态带各功能区节点
本次梅林东片区的调规，重新明确原留白区域的土地性质。相较于此前的控规，调整后以住宅用地为主，并限制了建筑高度和容积率。
建筑高度和容积率调整如下：
- 3#商业服务业设施用地容积率不高于2.0，建筑高度不高于24米；
- 4#、6#二类住宅用地及9#二类住宅用地兼容商业服务业设施用地容积率不高于2.4，建筑高度不高于48米；
- 11#体育场馆用地临环城生态区一侧沿道路红线进深30米新增建筑高度控制线，该范围内建筑高度不高于15米；
- 5#、12#、13#二类住宅用地及7二类住宅用地兼容商业服务业设施用地容积率不高于1.8，建筑密度根据方案合理性确定，临环城生态区一侧沿道路红线进深30米新增建筑高度控制线，该范围内建筑高度不高于15米，地块剩余部分建筑高度不高于36米。
另外还对片区公共服务设施布局进行统筹优化调整：
- 1#公园绿地内规划1处公厕、1处Ⅲ类避难场所；
- 2#文化设施用地内规划1处地下停车场库（提供机动车公共停车位100个）；
- 3#商业服务业设施用地内规划1处公交首末站；
- 8#公园绿地内规划1处公厕；
- 10#服务设施用地规划为幼儿园；11#体育场馆用地内规划1处地下停车场库（提供机动车公共停车位50个）。
