沈阳作为老工业基地，很多产业已“退居二线”撤离主城。而沈飞、东塔机场、沈海热电厂的腾迁，让皇姑、大东的机会来了！
沈飞局部搬迁，新规划已出2019年7月，沈飞正式签署搬迁合作框架协议，一旦搬迁沈阳东北部8.5平方公里的土地将被释放，此时新沈飞板块规划图也已出！
沈飞周边区域规划图
1、已经确定搬迁的项目只是局部，可能不包括沈飞机场。而且，前两年都不会有实质性的搬迁工作，保守估计搬离最少需要七年的时间。
2、在沈飞局部搬迁后，老厂区土地将由沈阳市政府收储。后续极有可能会影响区域板块的土地市场走势和区域发展。
新机场将搬迁到沈北，意味着1.5万的高端人才将汇集沈阳北部。人来了，新沈飞板块与主城贯通了，附近的三台子板块和首府新区被盘活。
此外，规划地铁12号线、直通沈北万达各方面的利好，给区域带来更大活力。
东塔机场搬迁，华润签署河滩项目东塔机场位于大东二环附近，附近居民不胜其扰。机场起降噪音、延误地铁3号线进程、限高等，直接影响东部的发展。
2020年5月，十三届全国人大三次会议简报提到，恳请尽快批复东塔机场搬迁立项，并予以支持，其中也提到了沈海热电厂。
目前，东塔机场的房屋拆迁基本完成，附近被划为征收区域，但是尚未实现搬迁。
东塔机场搬迁后，沈河区路网被打通，目前华润东北大区与沈河人民政府就沈河区河滩地项目签订合作协议，打造沈河东部旅游区。如果搬迁顺利，东部将迎来巨大的商机！
沈海热电厂频繁动作，面临搬迁2019年是沈海热电厂变化最多的一年，7月与华润签署搬迁协议；10月批准重建选址；12月调整用地性质，规划增加教育、住宅、商业。
污染是拖累沈阳东部发展的重要因素。据了解，市政府推行“蓝天工程”，沈海热电厂2台机组将停运，也将面临搬迁。
今年7月，华润6.21亿拿地首进大东，似有意为“沈海热电厂”做铺垫，搬迁后东一环至二环的土地被盘活，东北大马路直接受益。
我们可以发现，沈阳这些“钉子户”基本在东北部地区，而一旦有实质性的搬迁，东沈河、大东、北皇姑将迎来天翻地覆的变化。
