第一章 房地产和住宅
1.狭义的建筑物是指（）。
A.构筑物
B.房屋
C.材料
D.房地产
【答案】B
【解析】本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义，狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。
2.房地产权益不包括（ ）。
A. 相关债务
B. 额外的利益或好处
C. 拥有的房地产权利
D.房地产区位
【答案】D
【解析】本题考查的是房地产的权益包含内容。
3.在一个国家的总财富中，房地产通常占比最大，一般占（ ）。
A. 20%～50%
B. 40%～70%
C. 50%～70%
D. 50%～80%
【答案】C
【解析】本题考查的房地产的重要性，在一个国家的总财富中，房地产通常占比最大，一般占50%～70%，其他各类财富之和也不及房地产一项多。
4.房地产的特性主要包含（ ）。
A.价值较大
B.相互限制
C.不可移动
D.寿命长久
E.难以增值
【答案】ACD
【解析】本题考查的房地产的特性主要有不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现和保值增值。
5.房地产面积作用不包含（）。
A.房地产面积可知房地产的规模大小
B.房地产价格高低可知房地产的行情
C.房地产面积是计算房地产价格的基础
D.数字相同而面积内涵不同的单价不同
【答案】B
【解析】本题考查的是房地产面积的作用。
6.套内建筑面积＝( )＋( )＋( )。
A.套内使用面积
B.套内墙体面积
C.分摊的共有公用建筑面积
D.套内阳台建筑面积
E.建筑面积
【答案】ABD
【解析】本题考查的是套内建筑面积的公式，套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 套内阳台建筑面积。
7.分摊的共有公用建筑面积包含（ ）。
A.幢共有公用建筑面积
B.整栋共有公用建筑面积
C.本层共有公用建筑面积
D.功能共有公用建筑面积
E.共有公用建筑面积
【答案】ACD
【解析】根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能（如住宅、商业、办公等），应分摊的共有公用建筑面积分为3种。
8.造成预测面积与实测面积不一致的原因主要有（）。
A.工程变更；
B.测量误差；
C.材料误差；
D.施工误差；
【答案】C
【解析】本题考查的是不同阶段的房屋面积的实测面积。
9.影响得房率大小的因素主要包含（ ）。
A.墙体材料
B.房间数量
C.建筑形式
D.建筑材料
E.房间面积
【答案】ABC
【解析】本题考查的是影响得房率大小的因素主要：①建筑形式；②建筑结构；③地区气温；④墙体材料；⑤房间数量。
10.下列不计入宗地面积的范围有（ ）。
A.市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地
B.未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定做市政建设的用地
C. 厂区绿地及道路用地
D. 无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
E. 公共使用的河滩、水沟、排污沟
【答案】ADE
【解析】本题考查的是不计入宗地面积的范围。
11.房地产地图表示内容包括（）。
A.普通地图
B.宗地图
C.专题地图
D.房产图
E.地貌图
【答案】AC
【解析】本题考查的是地图是说明地球表面的事物和现象分布情况的图。根据地图表示的内容，分为普通地图和专题地图。
12.从建筑总平面图中可以看出( )。
A.该建筑场地的位置、大小及形状
B.建筑物的朝向
C.场地内的道路布置与绿化安排
D.建筑物的平面形状
E.扩建建筑物的预留地
【答案】ABCE
【解析】本题考查的是建筑总平面图的内容。①该建筑场地的位置、形状、大小；②建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置；③场地内的道路布置与绿化安排；④建筑物的朝向（通常用指北针或风玫瑰图表示）；⑤建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高；⑥扩建建筑物的预留地。
13.建筑总平面图上的室外地坪标高通常采用（ ）。
A.相对标高
B.绝对标高
C.正数标高
D.负数标高
【答案】B
【解析】本题考查的是建筑总平面图上的室外地坪标高通常采用绝对标高，其余图纸一般采用相对标高。
14.一幢楼房通常由以下（）建筑平面图。
A.屋顶平面图
B.顶层平面图
C.其他平面图
D.标准层平面
E.底层平面图
【答案】ABDE
【解析】本题考查的是建筑平面图，一幢楼房通常有以下几种建筑平面图：①底层平面图，表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等；②标准层平面图，表示中间相同的各层平面布置；③顶层平面图，表示房屋最高层的平面布置；④屋顶平面图，即屋顶平面的水平投影。
15.房产分户图表示的内容有（）。
A.控制点
B.所在层次
C.房屋附属设施
D.房屋建筑面积和房屋边长
E.门牌号
【答案】BDE
【解析】本题考查的是房产分户图表示的内容。
16.以下对住宅住房描述错误的是（ ）。
A. 住宅的范围相对较小
B. 住房的范围较大
C. 住宅是指供家庭居住使用的房屋
D.住房包括廉租、办公、工业用房改建的买卖住房
【答案】D
【解析】本题考查的是住宅和住房的范围有所不同。
17.（）通常是指目前尚未竣工而在将来竣工的住宅。
A.存量住宅
B. 期房
C.现房
D.增量住宅
【答案】B
【解析】本题考查的是住宅的类型，期房通常是指目前尚未竣工而在将来竣工的住宅。
18.多层住宅是指层数（）层的住宅。
A.3~6
B.4~6
C.4~7
D.5~7
【答案】B
【解析】本题考查的是住宅的类型，其中低层住宅是指层数为1～3层的住宅。多层住宅是指层数为4～6层的住宅。中高层住宅是指层数为7～9层的住宅。高层住宅是指层数为10层或10层以上的住宅。
19.建筑高度超过（）的住宅为超高层住宅。
A.100m
B.150m
C.170m
D.200m
【答案】A
【解析】本题考查的是住宅的类型，建筑高度超过100m的住宅为超高层住宅。
20.住宅小区的容积率通常为（）。
A.1.0~1.5
B.1.5~2.0
C.2.0~2.5
D.2.5~3.0
【答案】C
【解析】本题考查的是住宅小区的容积率通常为2.0～2.5。容积率在1.5以下特别是在1.0以下的住宅，可认为是低密度住宅。
21.（）以共用楼梯或电梯为核心布置多套住房，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2的住宅。
A.板式住宅
B.塔式住宅
C.板塔住宅
D.复式住宅
【答案】B
【解析】本题考查的是板式住宅、塔式住宅和板塔结合住宅，塔式住宅又称点式住宅，简称塔楼，是以共用楼梯或电梯为核心布置多套住房，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2的住宅。
22.抵押住房属于（ ）。
A.完全产权住房
B.非完全产权住房
C.商品住房
D.其他住房
【答案】B
【解析】本题考查的是完全产权住房是指房屋所有权和土地使用权不受其他房地产权利等限制的住房；反之，为非完全产权住房，如共有的住房、已出租的住房、有抵押的住房、被查封的住房、依法不得转让的住房、已依法公告列入征收范围的住房、权属有争议的住房、权属不明确的住房、无权属证书的住房、属临时建筑的住房、小产权房等。
23.评价住宅的适用性能，应当包括的内容有( )。
A.住宅套型
B.隔声性能
C.设备设施
D.建筑造型
E.单元平面
【答案】ABCE
【解析】本题考查的是住宅适用性能评定内容。
24.住宅环境性能评定应当包括的内容有( )。
A.室外噪声与空气污染
B.建筑造型
C.智能化系统
D.用地与规划
E.节能减排
【答案】ABCD
【解析】本题考查的是住宅环境性能评定的内容。
25.下列不属于住宅安全性能评定的内容是( )。
A.结构安全
B.燃气及电气设备安全
C.室内污染物控制
D.无障碍设施
【答案】D
【解析】本题考查的是住宅安全性能评定的内容。
26.下列不属于住宅耐久性能评定的内容是( )。
A.装修工程
B.门窗
C.房屋材料
D.管线工程
【答案】C
【解析】本题考查的是住宅耐久性能评定内容。
后期持续更新，参加2020年考试的朋友可以私聊。
