我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，近郊五区投资应该怎么选呢？
成叔：你好，投资买房看未来价值，现在可以一般，但是未来上限要有爆发力，龙泉驿区最值得投资的板块东安新城板块，这里产业规划高，周边产品力比较强，城市界面新，土地储备大；双流区最适合投资的板块怡心湖板块；温江区最适合投资的板块光华新城板块，城市界面新，配套成熟，教育资源丰富；郫都区最适合投资的板块是犀浦新城板块，紧挨高新西区，交通覆盖率高，产业结构丰富，城市界面新。
提问：成叔，你好，预算在200-250万，请问东安湖和天府前湾应该怎么选呢？
成叔：你好，首先天府前湾在一圈层范围内，而东安湖属于近郊二圈层， 城市界面，天府前湾板块整体被高速隔断，还有铁路以及大量安置房跟4S店的影响，而东安湖是个全新的板块，整体界面干净舒适。配套方面，天府前湾大型商业配套匮乏，目前规划的中央法误区还没有完全呈现，而东安湖规划的大运会场馆以及配套已经全部完成。至于房价潜力，天府新区未来需要人口购买力支撑，未来不确定性较高，东安湖，周边人口稠密，规划布局的产业落地快。
提问：成叔，你好，请问西派金沙和大源，怎么选比较好呢？
成叔：你好，从板块的未来发展，西派金沙属于青羊区金沙板块，区域内学校资源不错，周边各项生活配套成熟，生活氛围浓厚，产品定位高端改善，周边有局限性，大源借住城南发展，现阶段生活配套也比较齐全，产品定位普通改善，大源的价值在于地段、配套和产业 。自住选西派金沙。
提问：成叔，你好，请问在成都买房三圈层该怎么选才合理？
成叔：你好，从地理位置上看，新津、崇州、青白江、彭州与中心城区接壤，交通也较为方便，容易承接主城的购房外溢。从经济实力来说，新津、青白江的潜力会更大，毕竟经济实力越强就意味着就业多，更容易吸引人群就业置业。如果是用来度假休闲，成都西控区域、都江堰、崇州都是不错的选择。需要注意的是，慎重考虑彭州在三圈层同质选择太多，房价性价比不算最优。
提问：成叔，你好，为什么这两年成华区买房热度越老越高呢？
成叔：你好，作为传统主城区，成华区位置好且有一定的配套基础，居住便利度高，就是新区目前不能与之相比的。而作为传统主城区，在其他城区开发强度高和大，打造饱和度高的情况下，成华依旧有很多板块，还有大量可开发的土地，有条件打造出更合理的规划，这一点都是其他老城区没有。除了目前已具备规模的万象城以及杉板桥等区域外，成华区未来的爆发点会集中在东客站板块、二八板块、北湖板块，这些都属于位置好区域，有足够打造空间，拥有较高定位规划的板块。
