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提问：云大，金科天元道近15000的精装高层还有木有投资价值，是否透支利润太多，首付40多二套有啥推荐的没，纯投资！
回答：金科天元道，适合自住，这边的一个利好，主要是来源于光电园这边的码农，这是码农的一个居住区域，15000的话，说实在的有点贵了，精装修大概在14000左右这个板块是可以考虑的。 如果你没有更好的选择的话，这个板块也是可以购入长持的。其他板块的推荐我现在应该是会建议你去照母山附近看一看他们那边的楼盘，比如恒大御府。 在内环里面的楼盘，你可能要考虑一些，二手房要好好的找一找挑一条，比如说民金科天元道，适合自住，这边的一个利好，主要是来源于光电园这边的码农，这是码农的一个居住区域，15000的话，说实在的有点贵了，精装修大概在14000左右这个板块是可以考虑的。 如果你没有更好的选择的话，这个板块也是可以购入长持的。其他板块的推荐我现在应该是会建议你去照母山附近看一看他们那边的楼盘，比如恒大御府。 在内环里面的楼盘，你可能要考虑一些，二手房要好好的找一找挑一条，比如说民安大道附近的小户型，总价控制在80到100万之间。 还有冉家坝附近的一些小户型，去捡捡漏，看还有没有合适的标的。想升伟新意境这些都可以考虑。。 最后的话你还是要关注一下3月份两滨一嘴要开盘的一些新盘，可以低首付的进入一些网红楼盘，比如紫御江山之类的。
提问：浮云，请问离西站近一点，轨道交通方便的大渡口的洋房，总价在160到170万左右的，能推荐一下吗？
回答：这个总价买大渡口，亏死了！ 不用推荐，这个板块太弱了，承受极限应该是120万以内的洋房。 160-170万是妥妥站岗价位。
提问：关于重庆未来三年改造棚户区1400万平方米，浮云大大我投资南坪花园村的房子去博拆迁，请问浮云大大对这个盘怎么看，2000年的房子，周围1.2,这里6000.江北大兴村拆赔1.5万。
回答：我对南坪的博拆迁不抱有太大的希望，答案就在最近的一篇文章《重庆二环价值》里面，南岸区的新区土地面积是老区的两倍，自己爬到南山上去看看嘛，我是zf，我绝对不拆赔！而是去东二环新建新区。 现在南岸区区府都已经搬迁到茶园去了，重庆东站也定在茶园了，朝天门批发市场也搬迁到东二环迎龙镇了。一切都是往东的信号！ 所以老南区拆迁可能会比较久，等到猴年马月啊！ 十年，还是十五年？
提问：请问雕叔，兰波红城丽景这个盘怎么样呢？求点评，谢谢
回答：这种是典型的重庆随涨楼盘。 周边和泓江山国际可以帮忙抬点房价。 但对面就是大坪医院和老破小房子，利空因素较多，拆迁无望。 不建议投资，刚需自住挺方便。
提问：雕叔，现在新房越来越多，开发商不断建房，而房价越来越高，很多人都买不起，而且人口减少加上老龄化，多年后是否会陷入“人少房多”的窘境，而如今掏空积蓄买房还有意义吗？
回答：房住不炒固然是事实，但是大家之所以热衷于房产是因为它背后的资源属性。 如今有多少人购房是单纯为了居住的？ 投资保值、婚姻需要、子女教育等才是大家买房的持久动力所在。 其实我还是很认可这有一个说法的，我国多数居民并不缺房，缺的而是资源配套（交通、就业、医疗、教育等），也就是说只要我国城乡或者城市之间的资源配套差距不解决，那么大城市、城市的房产始终还是会吃香的。 1、目前我国发展中遇到的最大问题其实就是城市差距和城乡差距越来越大的问题，房价其实是这些问题集中反映的体现。包括一个城市的市中心和郊区房价差距为何会那么大？还是因为周边资源配套的原因（土地价格差异也是因为资源配套的原因）。 2、城市之间未来的资源、人口、产业等争夺愈发激烈，房价之间的差异也会愈发明显。 掏空积蓄买房的意义绝对不仅仅是为了居住这么简单： 1、房产背后涵盖的意义太多，婚姻、子女教育、财产保值等，要不然大家也不会宁可掏空积蓄也要买房。 2、作为这个时代的一份子绝大多数避免不了买房的宿命。对于如今大城市的房价与其抱怨还不如努力工作、挣钱来的划算，大城市买不起小城市总是要有一套的，未来不少人的生活状态就是大城市工作、小城市生活。 无论未来10年是不是要陷入“人少房多”的窘境，对于如今买房的朋友来说绝对不会白买，起码可以享受10年以上的城市资源配套，还能增值保值，人生又有多少10年等得起呢？
提问：你好，文律师，贷款买二手房，首付已经到了已经监管账户，就等过户放贷款了，这时候我不想买了可以反悔吗？如果反悔会承担哪些责任呢
回答：反悔有代价的。 一般合同会约定违约金10%或20%，如果一定要违约，可以考虑在10%或20%以下就赔偿金额和卖家协商。能少赔点少赔点。
提问：雕叔，咨询下龙洲湾联发科1号和中交锦悦两个楼盘？哪个性价比高
回答：嗯，这两个盘其实都是龙洲湾板块的知名楼盘，也是国企楼盘，如果是我来选的话，可能我会优先考虑联发龙洲湾一号。 原因是这几点： 首先是它的地理位置，它在龙洲湾的核心地段，也是汉海海洋世界这边，然后旁边就是万达金街，以后这边修起来之后也会很热闹的。可能朋友会说，中交锦悦距离学学堂湾的轨道站会近一点，但是中交锦悦有一个比较致命的问题，就是这边往东南方向的话，有一个陵园，旁边还有高速公路。像我这种非常在意风水的，我是肯定不会选择的，所以说这两个楼盘我会选联发龙洲湾1号。 目前巴南这边的楼盘还是要控制一下单价。单价控制到见面，9000以内是最好的，另外再推荐两个楼盘给你，一个是荣盛锦绣南山这边带巴蜀小学的名额，读书很方便；另一个是京汉凤凰城，自带京汉凤凰城的商业，在轨道旁也是蛮方便的。
提问：重庆这几个板块没有二手房市场，大家注意一下，买房规避。 西永、钓鱼嘴、茶园南、蔡家、礼嘉、悦来和中央公园。 这个是神马意思哟
回答：西永，钓鱼嘴，茶园南，蔡家，礼嘉，悦来和中央公园都是城市新区，目前没有太多人居住，租金也不高，距离城市核心商圈太远了，如果不形成3\/2\/1的格局，很难在短时间内启动快速上涨。 所以买来基本都是自住长持7-8年为主，等一个个利好慢慢落地，人气才会逐渐起来，形成良好的二手交易市场。 比如现在的两滨一嘴，今天挂一套稍微低于正常价的房子出去，明天就有十几个中介约你看房，而在二环上述区域，还形不成这样活跃的二手房市场。 所以，我们不推荐圈友前去填坑。
提问：雕叔，玖城贰号和公园悦府，哪个投资优质？玖城贰号单体楼，楼下商业，自住会不会有影响
回答：再次说明并强调下玖城贰号不叫单体楼，贰号是因为品质要优于壹号组团，所以和壹号组团隔离开了。但是贰号一样可以共享壹号组团的中庭视野。 而真正的单体楼是无视野、无整体规划的那种老破楼盘。贰号不仔细看你还是感觉是和壹号在一个小区组团的。 另外象屿公园悦府这个盘离石桥铺火x场真的不远，周边又是建材市场，居住体验感较差。 两条轨道对比之后发现环线也是优于五号线的。
提问：最近看了看房子 江北嘴的 都可以。但是如何能买到呢 比如什么开盘 或者买到房呢 ？重庆天地 二万多 了考虑不 ？觉得贵 又怕以后还贵？
回答：明年的政策可能会相对松一点，对于购房来说也是稳中有升的判断，江北嘴属于重庆龙头网红区域，价格自然不会便宜。重庆天地这边两万多还是有价值，毕竟有通两条轨道在渝中半岛难得有一块处女地，能跑赢大盘。 什么时候开盘，这个你得关注渠道信息，多加几个中介或者kfs的顾问，他们一旦接到通知都会先打电话通知以前冻结了资产、征信良好的客户，如果没卖完才会发朋友圈。 建议多去预定几个楼盘。
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