一楼如何合法搭棚,国家允许顶楼渗水搭彩钢吗

首页 > 社会 > 作者:YD1662023-01-17 11:21:34

一楼如何合法搭棚,国家允许顶楼渗水搭彩钢吗(1)

现在很多人在购买一楼时,会考虑开发商的建议,因为附送一楼阳台的优惠政策而购买。但是,随着对于生活品质的追求提高,部分业主会选择在一楼搭建雨棚,从而提高生活质量。那么,问题来了:搭建的雨棚属于违建吗?

首先,根据《住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条:“未经城市规划行政主管部门批准,在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的,或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的,由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。”所以,如一旦擅自改变住宅外立面,在一楼外搭建建筑物、构筑物的,毫无疑问违反了相关规定,一旦发现就很有可能被认定为违建。

但是,从雨棚的自身特点出发,雨棚在结构上由于与地面没有着地点,不具有居住人员的条件,所以很难认定为违章搭建。一般情况下,城乡规划部门不会直接认定雨棚为违建。

一楼如何合法搭棚,国家允许顶楼渗水搭彩钢吗(2)

不过,一楼的雨棚很可能影响到二楼或者其他住户的采光,或者由于雨点打在雨棚上的声音,对其他业主造成噪音影响。这种情况很可能被其他业主投诉,产生相邻权问题,物业也会联系一楼住户让其拆除雨棚。

所以,在搭建雨棚时,应当首先与开发商、物业沟通清楚,是否可以搭建雨棚、如可以搭建,建议的雨棚材料、是否需要相关规划部门的许可,在满足上述所有办理条件的基础上,再行搭建雨棚。

即使雨棚已经搭建好,并被下发违建通知的,也并不代表可以随意强制拆除雨棚。晏清律师为您带来专业帮助:1、碰到相邻权问题的,由于雨棚涉及金额可能并不是很高,所以首先建议与物业、其他住户协商解决,沟通处理相关问题;2、违建认定需要城乡规划部门出具明确的违建通知,并需要充足的违章搭建证据作为调查基础。所以,收到违建认定也不要慌张,可先就事实向专业的拆迁律师咨询,判断对方是否存在实体违法及程序违法,可帮助撤销该违建认定。

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