1、2019年12月，央行发布公告称，存量房贷利率定价基准将进行修改，自2020年3月1日起，利率定价方式转换为以lpr为定价基准加点形成。
2、根据人民银行公告，房贷利率定价基准按照“等价转换”原则，通过现在的利率水平倒算出加点数值，再根据“LPR加点”执行贷款利率。即在转换后的每个利率调整日，利率水平=利率调整日前一日的LPR 转换时确定的加点数值。
3、加点数值（可为负值）=现在的利率水平-2019年12月发布的LPR。加点数值确定后在合同剩余期限内固定不变。
4、这也就意味着，定价基准转换后，将在第一个重定价日根据最近一个月相应期限LPR与变更后确认的加点数值重新计算贷款实际执行利率，定价基准转换变更时间不同，可能会影响第一次重定价的时间。
lpr定价基准加点怎么算
以LPR为定价基准加点，该怎么计算?某国有大行信贷部门员工给记者举了一个例子：比如客户房贷为基准利率上浮10%，即当前执行利率为5.39%，而2019年12月份发布的5年期以上LPR为4.8%，那么转化时的贷款利率就是4.8%加59个BP(即5.39-4.8=0.59);如果现有房贷利率是基准利率打8折，即3.92%，那么转换时就是4.8%减88个BP(即3.92-4.8=-0.88)。加(减)基点数一旦确定，也就不会变了。重定价周期最短为一年，也就是房贷利率每年最多调整一次。未来每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。
LPR利率基点加多少合理
关于LPR利率基点问题，央行除了提到首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr加60个基点以外，就没有什么其他规定了。所以LPR利率基点加多少合理，银行其实主要是根据自身具体情况、当地推行的政策及当地市场状况等多方面因素来决定的。因此，各地区各银行加的基点都可能会不同。但是目前各地区的大多数银行首套房贷款利率都在5.4%-6.2%左右，二套房贷款利率普遍在5.8%-6.4%左右。
而一个基点等于0.01%，也就是说，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr加0.6%。而根据2020年4月20日报价：1年期lpr为3.85%，5年期以上lpr为4.65%。如果某银行规定是：首套房按lpr加103基点，二套房按lpr加145基点的话，那目前该银行首套房贷款利率就是：4.65% 1.05%=5.68%；二套房贷款利率是：4.65% 1.45%=6.1%。
房贷为什么要加基准点
存量浮动利率房贷转为LPR之后，之所以还要加点，是因为央行的公告本身规定的商业性个人住房贷款利率定价方式就是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。所以在进行转换之后，不只是执行LPR利率，还要算上转换时原合同约定利率减去2019年12月20日的LPR（报价是：5年期以上为4.80%）得出的基点数。而基点数一经确定，在之后的贷款期限内保持不变了，后续房贷利率就是等重定价日一到，再按最新LPR算上基点数得出新利率，再在下一周期执行新利率。
lpr定价基准加点形式
央行：自2020年3月1日起利率定价方式以LPR为定价基准加点形成。
央行：自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
lpr利率定价原则
一是借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。二是转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。三是转换后的贷款利率水平由双方协商确定，其中，为贯彻落实房地产市场调控要求，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。
lpr如何定价
lpr定价是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定。目前，对社会公布1年期贷款基础利率。早在2013年7月，央行全面放开贷款利率管制，10月就启动运行了LPR。但是商业银行在实际放贷中，仍然会以贷款基准利率（又称官定基准利率）为定价参考。 收起
内容扩展
一、LPR定价是什么意思？贷款市场报价利率（LPR）是指：由18家报价行完成报价后，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算得出并发布的利率，包括1年期和5年期以上两个期限品种。自2019年8月20日起，LPR于每月20日（遇节假日顺延）9点30分在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站公布。
二、个人房贷将统一转换为LPR定价，是不是一定都得改？个人房贷将统一转换为LPR定价，需要全部更改。根据《中国人民银行公告〔2019〕第30号》中规定，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
三、个人房贷将统一转换为LPR定价，该怎么办理转换手续？根据五大行的公告，此次批量转换，是将原合同约定的利率定价方式统一转换为LPR加点形成方式，加点值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，加点值可为负值，且在合同剩余期限内固定不变。从转换时点至此后的第一个利率调整日（重定价日），房贷利率保持不变。在每个利率调整日，贷款利率水平将取最近一次发布的相应期限LPR与加点数值之和重新计算确定。
