注：1、上面表格中的数据来自链家网，仅统计2020年11月成交的房源，数据仅供参考；
2、数据为手动统计，如存在略微偏差请见谅；
3、链家网汉南区数据暂未更新。
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通过盘点挂牌周期超过1年的小区，我们发现，以下几个因素很明显地影响到房子的流通性：
1、大户型的房子，相对来说总价较高
总价仍然是二手房市场的一个核心因素。
如果两套房子差不多的单价，户型更大的那个自然总价更高，购房者需要付出的首付和承担的月供自然更多。
比如，位于江汉区杨汊湖板块的福星华府，临近三环线，周边2条地铁环绕，出行比较方便，同时周边配套成熟，生活氛围浓厚，因此该小区的成交量一直比较活跃。
在最新成交的三套房源中可以很明显地看出，122㎡的房源成交周期为541天，而80多㎡的两套房源，分别仅用了81天和35天。
图片来源：链家网
2、户型设计有“硬伤 ”
如果一套房源户型功能性太差，也会影响成交和买卖流通性。比如，对大家庭来说，140㎡的大三房，显然不如四室的设计功能性强。
同样的，下面这套位于后湖板块同鑫花园小区的89.94㎡两室两厅房源，功能性比不了目前市面上比较多的小三房产品，流通性自然就差一些。
图片来源：链家网
3、别墅类的产品，更适合自住而不是投资
别墅类产品总价都非常高，它不同于一般的普通住宅，基本已经脱离了投资属性，更适合用来自住，自然流动性不会太高。
比如，位于后湖板块的新世界梦湖香郡三期这套285.15㎡的别墅，成交周期长达599天，最终业主猛降65万才顺利出手！
图片来源：链家网
4、居住环境较差，城市资源缺乏等
比如塔楼设计的房源，一层户数较多，居住舒适度不高，后期转手也比较困难。
位于建设大道旁的融玺公馆，地段不错，也都是小户型，但因为是塔楼的设计，三梯十户，或多或少会对成交周期有一定影响。
