最近，我们看到有很多人在咨询，问西安有些城中村的回迁房能不能买。因为这类房子虽没有产权证，但如果只考虑自住的话，价格方面是绝对占据优势的。在西安商品房动辄就是以万起步的市场行情里，村民回迁房差不多也就是6000左右。
如果单单考虑价格因素的话，西安回迁房能不能买呢？
首先来看看我身边一个真实的案例。
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我有个同事，她的表哥（亲姨家的儿子）21年的时候在西安某回迁社区买了套70㎡的村民回迁房，因为当时村子的房还没下来，就以3200元每平的价格进行私下交易，双方还签了自制的协议。
后来令人想不到的是，当社区开始交房时，卖方却反悔了，因为这时候小区的售价已经达到7000多元，这个村民觉得当时卖价的太低了！表哥和他理论，对方就是不妥协，态度还非常强硬地说，他们不害怕走法律程序！
目前，这两方仍然在交涉扯皮阶段，表哥为此却窝了一肚子火。钱已经给了房却拿不到，真是赔了夫人又折兵。他常常跟人说，自己这辈子最后悔的事，就是买了这套回迁房！
当然，类似上述这样的例子，毕竟是少数。如果你真想购买西安的回迁房，建议你综合考虑下面这些要素。
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首先，西安大多数回迁房无法办理房屋产权证，也就是说购房者不能将房屋过户至自己名下，在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，应尽量避免由于这种情况造成的法律纠纷；同时，回迁房小区的物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题，需要购房者进行全面考察。
那么，在西安哪种回迁房可以进行买卖呢？
1、业主已取得《房产证》可正常交易。有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
2、业主手中只有回迁协议的不能过户。业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。
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另外，如果您购买了回迁房，会有什么风险呢?
1、无法办理房产证，不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明，没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
2、在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
3、户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
4、流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。
总而言之，虽然回迁房可以进行交易，但其中的不确定因素很多。回迁房虽然价格便宜，但是存在的风险还是很多的，因此我们在购买回迁房的过程中，一定要对于各种可能出现的问题进行详细的规定，避免产生并不必要的纠纷。
