现在买房除了要付房款外，购房者还需要办理一些手续，商品房备案就是其中之一。商品房备案后可以购房者查询房屋信息，也方便房管局管理，那么我们今天就来看一下商品房备案表在哪里查?商品房备案了还可以退房吗?
一、商品房备案表在哪里查?
目前我国商品房备案有两种查询方式，分别是去房管局查询和上网查询。
去房管局查询，只要将合同备案号和证件号码提供给房管局工作人员就可以查询相关信息。
网上查询需要登录当地房管局官网，点击页面中的商品房备案信息查询，根据提示输入商品房备案合同号，身份证号等相关信息提交即可。不同地方的房管局，其网页可能不一样，不过基本步骤是相同的，摸索一下就可以正常查询。
我们对商品房备案，有很多好处，比如说：
1、防止房屋被“多重抵押”
若是预售的房屋项目已经被抵押了，并且无法出具解除抵押关系证明，则无法在房管部门备案。若是预售合同没办理登记备案手续的，则无法办理房产权属变更手续。
2、了解所购房屋手续是否合法
买房合约备案之前，登记部门会对房产商销售房子的相关材料进行审核，比如：核实开发商是不是已经得到商品房预售许可证等。只要销售房屋满足一定的条件，预售合同才可以登记备案。
二、商品房备案了还可以退房吗?
原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：
1、首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。如果开发商同意给晋中之窗更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。
2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。
综上所述，我们对商品房备案后，可以去房管局或者上网查询相关信息，备案后如果想退房的话，原则是不能退换，如果遇到特殊情况时可以，但是手续非常麻烦。以上这些就是“商品房备案表在哪里查?商品房备案了还可以退房吗?”全部内容。
