幸福里百科词条：在棚改前产权明确的棚改房是有房产证的。但是有的棚改房是政府考虑到棚改房作为商品房释放到市场上，会冲击市场，因此，住户需要等待到规定时间，才能获得房产证。此外，有的棚改房，或者是原产权不属于个人，或者是集体土地上修建的，都没有房产证。没有拿房产证就签订购房合同，交易是得不到承认的，法律风险很大。没有房产证的房屋不能申请贷款，也不能进行继承、赠与、抵押等活动，相关购买协议、购房合同无效，可能出现一房多卖的情况。
本文知识点1、什么样的棚改房会有房产证
2、购买棚改房的风险
一、什么样的棚改房会有房产证有些棚改房是有明确房产证。例如，在棚户区改造之前就有明确产权，棚户区改造后就是给商品房重新安置，这种房子就可以拿到产权证书。
有些棚改房主要是政府考虑到棚改房作为商品房释放到市场上，会冲击市场，因此，住户需要等待到规定时间，才能获得房产证。
此外，有些棚改房，由于各种历史原因，产权本来不属于个人，棚改后就按照公租房或者保障性住房安置，这样的棚改房是没有产权证的。
还有些棚改房，是在农村集体土地上建的棚改房。按照法规，农村集体建设用地是没有城镇房产证的。
二、购买棚改房的风险1、购买没有房产证的棚改房的风险
有些棚改房的房子，是限制3年或者5年之内不能交易的。只有到了规定时间之后，才能办理房产证，自有买卖。如果只根据拆迁协议，而没有拿房产证就签订购房合同，交易是得不到承认的，法律风险很大。
没有房产证的房屋不能申请贷款，也不能进行继承、赠与、抵押等活动，相关购买协议、购房合同无效，可能出现一房多卖的情况。
2、质量和延期交付风险
棚改房的建造可能不如商品房那么细致，房屋质量也会出一些问题。此外，棚改区的房子如果不是现房，还需要等待房子建成办理房产证才能交易，交房时间不是那么确定的。
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