首先，在这里肯定一下中介的作用与价值。当你选择一手房的时候，你可能会向个无头苍蝇一样各大售楼处跑个遍。还有一些人可能是从网络上得知的房源信息，但到售楼处一看价格天差地远。这时候就体现了房产中介的作用。
当你与一位房产中介接触后，把自身购房需求表达给中介后，他会在你意向的区域按照你的首付以及期待要求帮你筛选房源，然后再约你逐个去看。这样可以省下你大把的时间。
但是有的客户可能认为让中介带着一起到售楼处买了房子还要给中介费或者让中介带到售楼处买房子还要更贵一点。这里我把我做一手房时的“规则”和大家聊一聊。
首先，和大家明确一点。和中介一起去售楼处买房子价格是和自己去买一样的。有些开发商把与中介合作的成本已经算到房价里面了，还有一种就是开发商将项目外包给其他的房产代理公司，这种的话，客户在购房时会叫一个美其名曰“团购费”的费用。就是先交五万，可以在总房价里抵扣八万之类的存抵活动。关于团购费不过多解释， 在我之前的文章里可以找到。
而这个团购费无论是你自己去还是和中介去都是少不了的一笔费用。如果你是一个人去售楼处，你可能永远不会知道你买的房子的最终折扣。这个折扣，多数开发商是这种套路。第一，他们售楼处从来不打折，到最后才会慢慢的放出点折扣。但是你不可能知道真实的折扣。不过，买卖也就这回事，售楼处一下耿直的把底价放给你，你肯定还会还价的。
第二种就是，每个客户都有的象征性的折扣，贷款99折，全款98折，还有就是有的开发商确确实实一点折扣都没有的。但是你一个人单枪匹马的去了你是不可能知晓的。
而中介都是清楚的，哪怕他们不知道，也会找到售楼处管事的问道底价。重点来了。在你与中介看房的过程中，你一定要配合他，让他觉得你很相信他信赖他。这样就能为你打感情牌，问出底价做好铺垫。
当然，这种方法不是唯一。只要你在中介面前摆出一种难搞客户的样子，中介总能帮你要到底价。另外说下，我在卖环沪地区的一手房时，一手住宅房的折扣普遍是95折左右，商铺折扣更多，我甚至遇到过八几折的。本人已不从事房产行业，这些折扣请大家不要盲目参考。
最后声明一点。待中介陪你买了一手房后，开发商给与中介一些佣金，是他们应得的，请不要以为他们只是带你看个房而已，到后面还要找中介索要开发商给与的佣金。请尊重任何人的劳动成果。
