文章摘要: 房屋可以抵押贷款,如果要想知道自己的房屋有没有抵押。可以通过房产登记查询、房屋买卖合同查询、公证处查询等方式来了解。
1、通过房产登记信息查询:
在房产登记部门查询该房产的所有权人、抵押情况等信息。
2、通过房屋买卖合同查询:
在购房合同中查看是否有涉及抵押贷款的条款。
3、通过公证处查询:
在公证处查询该房产是否存在抵押、查封等情况。
4、通过银行查询:
如果卖家曾经向银行贷款抵押房产,你可以向相关银行查询该房产是否存在未结清的贷款。
房屋抵押该注意些什么?
1、房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。
2、抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。
4、抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
5、房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。
6、房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
7、房屋抵押权是一种担保物权。
如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。
房产抵押可以卖房吗?
被抵押了的房子,虽然有受限制,但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋,可以按照如下两种方式处理:首先,卖房人应当取得抵押权人的同意,如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋,那么该抵押房屋是可以买卖的。
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