千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选
提问：三叔，今年很多地方都涨了，但是龙岗就是没有动，是什么原因？
回答：龙岗的坂田和大运中长期还是有一定的潜力，但其他的片区如龙岗中心、双龙、坪地等由于供应量较大，需求低，涨幅也相对较弱。
提问：三叔，jyd担保公司拿着我的卡和Ukey，银行放款后他们要是卷了我的钱跑了，我怎么防范？
回答：别想多了担保公司相信你拿真金白银帮你办事情，不会为了设局跑路的。担保公司相信你，是因为你有房子，有还款来源，跑路成本高。你相信担保公司同样的道理，他比你资质更好，放款量很大，这样一个可循环盈利的团体， 跑你这比钱还有很多钱得收回来，跑路成本更高，损失更大。
提问：三叔，深高南风波今天有什么进展吗？
回答：还是原来三个小区审核通过，其余五小区仍未通过，业主和家长今天又去了教育局，但未获得领导接见，后续进展我们继续追踪。
提问：我在南山科技园上班，女朋友是龙华的老师，靠近观澜。两人税后收入一共大约一百万，SFSD，请问买哪个区域比较好？感觉红本主推的沙井和光明离她都太远了，我们暂时都不会开车，很尴尬。另外，为啥要回避观澜呢，听她说那里的学区房一直在涨。
回答：你有多少资金？不同价格推荐板块不一样的。观澜啥都没有，龙华本地购买力也不够，学区房全市都能涨，其他地方涨得比观澜多。但非学区房就不行了。具体买哪里告诉我首期才知道。没事的，你们买房投资，观澜租一套大的，今年租金很便宜的，租个三年，自己装修。花的钱也比你买观澜少赚的钱少的多。
提问：你好三叔，我在六年前投资了中山火炬开发区的凯茵又一城的两房，最近听说中山房价下跌想出售，请问现在出还是等深中通道三年后开通再出，请你分析一下.
回答：你好。从华润前海中心到疑似深中通道起点都要47分钟了，算上中山起点到大桥的时间加在通道上的时间，至少要一个半小时，过路费、过桥费也是一项比较大的成本，二者之间根本没法通勤。杭州湾大桥开通后，慈溪也搞了个杭州湾新城，房价、供应一地鸡毛。
看好中山的朋友要再找找中山本身的价值，不要指望深中通道了。
提问：龙华玖悦台9字头的三房和壹城璞誉府7字头的三房 投资7成自住3成 哪个好呢？
回答：龙光玖悦台位置在红山腾龙路以西，隔壁是8.8w的华业玫瑰和8.5w的中航天逸，玖悦台新了几年，产品档次确实高了半代，9w的价格也包含了一定的品牌效应、新房溢价，个人认为是市场价之上，并不特别的套利空间；
壹城中心璞誉府是壹城片区里较核心的位置，换句话说距离外部交通也最远，当然是不如北边7.4w的壹城中心九区的位置好，如果是7w出头，个人也认为是一个合理的价格，并无特别的溢价或者限价；那就要回归到这两个小片区或者小楼盘的PK上：红山 龙华实验 龙光VS龙华中心 龙华第二实验 鸿荣源
前者的增量和档次要高于后者，赢面更大
当然如果是跟龙光玖悦台这个盘对比，其实二手也有更好的选择和推荐，可参考内部分享
提问：三叔，请问400w总价左右、四海公寓这个盘的单间一房有价值吗、还能什么地方值得入的吗、感谢
回答：四海公寓目前38平开间是400w左右，41平一房是430w左右，在学校没有变化的情况下，档次在南山居中，符合次新电梯的标准，但涨幅在同总价楼盘里相对滞后的，具体参考内部分享。
提问：你经常说刚需最好马上上车，但现在的行情真的合适吗？还有中产买不起中产楼如何理解？
回答：是的，刚需每一个今天都是最好的上车时间。很多人不明白为什么中产买不起中产楼才是合理现象。其实道理和“人家几代人的努力，凭什么输给你十年寒窗苦读”一样。买楼上车只是踏脚石，正常情况下逐步升级置业，就可以小房换大房。如果不先上车，中产阶级很难一步到位，直接买入中产楼。大家可以发现大部份住在中产小区的中产业主，他们的收入根本买不起现在的房子。他们之所以能够成为业主，大部分都是靠房换房。
提问：三叔，你好。请教学位房投资，是不是小面积最好？
回答：好问题。先说答案：不一定。确实我们看到的很多涨幅惊人的学位房，小户型居多，比如闪闪亮的南外大冲科苑居26平一年翻番。这让我们认为投资就选小户型。但是，我们也要看到，深实验双顶级学位的国城花园44平，2019年头近1000w，年尾1000w多一点，一年上涨约100w，涨幅10%左右。穿越先行示范区8181和双11的国城花园，静水深流，波澜不惊。
我们还要看到，螺岭小学的东门168，房价年头到年尾变化不大，似乎忘记了自己学位房的身份。
与此同时，仅深实验初中学位的金茂礼都36平从年头550到年尾750，一年上涨200万，涨幅36%。那么，是不是投资学位房就可以逮住小户型买买买？我想你已经知道答案。为什么会有这么大的差异？因为背后学校的变化、家长对学校要求的变化、学位房所处的发展阶段。
提问：方案一：600万左右总价，应该可以买到南山、福田、宝中50平米以内的2T两房，我比较倾向于南山，因为南山比福田发展势头好，价格也不像宝中那么虚高，既然都是小破旧，还是选最核心的区域，看了下能选的基本只剩南海、育才以及北师大的学位房，不过选诺德假日，老二上荔林积分估计很危险。
方案二：600万左右总价，购买沙井海岸城，上深外宝安。
方案三：把长安的房子也卖掉，总预算提升到800万，这样应该可以买到南山1T的两房或者2T的三房。因为长安镇的房子靠近滨海湾新区，离深圳新安大桥4km，目前单价2.5万，不知道有没有升值空间。
这三个方案我比较纠结，能否指点一下，或则还有其他选择？谢谢！
回答：
方案一，南山区600万2T，还可以选择南外大冲和学府。北师大略逊。
方案二，深外宝安，我记得刚刚定了选址，学校影子都没有，你确定能在你家娃上学之前开学？新学校，你确定这所学校能进TOP30？
方案三，800万，南山1T两房，南山2T三房，选择不多，有点受限。
你的方案有点跳跃，想要尽量好的学位，又想要兼顾居住和升值，哪个优先级更高，似乎并未确定。投资看未来，学位看过去，这两个方向是不一样的。
另外，你理解的好学位和我理解的不太一样，比如深外宝安。
综合比较，如果你的孩子快到入学年龄了，建议方案一。如果孩子尚小，可考虑成长性好的潜力优质学区，具体参考内部分享。以上为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选
