去年初，笔者曾被高新区某大型楼盘法式别墅所吸引。该别墅按照规划，前有公园，左有水系，也靠近配套的学校和商场，又有央企开发商背景作背书，品质看上去相当不错。然而开盘摇号出来价格后，单价比较贵，已达到1.7万元/平，另外宣称的一些配套利好并未兑现，楼间距比较窄，且前方视野存在高层档光现象。
由于当初高新区正处于如日中天、一房难求的火热状态，开发商要求首付必须达到200万，并且绑定15万元车位，购买代价高昂，最终笔者还是决定放弃。然而近期该别墅最新一期又推出新房源，价格与之前持平，首付和车位等已无特别要求，并且别墅已是现房。与之前相比，无疑也是更划算。
清醒后的感悟
以上两个别墅楼盘，当笔者身临其境时，也曾心动和头脑发热过，但过后清醒就会发现，购买别墅还是应该冷静、再冷静。
一是别墅一般使用价值不高。不管西海岸还是高新区，这两个别墅所处的位置毕竟仍处于偏远或不成熟区域，即便买了100%也基本处于闲置和浪费状态。因为考虑到日常上班、孩子教育、生活和通勤等因素，平常根本不可能过去住。
二是别墅一般投资价值不高。别墅占用资金大，成本投入大，从投资收益率角度看，难以跑赢普通住宅。并且又属于小众资产，想转手比较困难，尤其是在楼市行情低迷形势下，变现能力更弱，跌幅一般较大。最明显如之前所说XX小镇别墅，在网上挂牌长期无人问津，最后都跌回到了2年前的价格水平。
NO.2 别墅的使用价值为什么说90%的别墅都是坑？
根据大V刘晓博的观点，原因很简单，别墅一般都处于偏远郊区，配套往往不好。对照其所提的标准，“800米内有地铁 1.5公里内有大型商业综合体 学位中等偏上”，极少有别墅符合这种条件。 除此之外，别墅的使用价值还有以下几点须注意：
一是别墅有一个重要陷阱——乱搭建。 基本上每一个买别墅的人，都会在圈花园、扩建面积上动心思，当你自己乱搭建的时候，一定感觉很爽，房子面积增大了，功能多了，而且还实现了风格的“个性化”。但大家一起乱搭建，别墅小区很快就变成了“城中村”，几年之后，就变成了穿“百衲衣”的叫花子模样。 这种现象不乏其例，如笔者一位朋友住西海岸某别墅楼盘，据说有的业主甚至在院子里挖了个私家游泳池。所以，管理不到位、可以随意乱搭建的、配套差的别墅，轻易不要买。
二是别墅的居住体验不一定如理想所愿。拿叠拼来说，一般下叠视野差、潮湿多蚊虫，私密感不强；上叠虽然视野好，但楼层多，爬楼梯较累，顶楼又容易漏水，夏热冬冷。尤其是对中老年人来说，上上下下、天长日久爬楼梯，不一定如大平层居住体验好，而如果日常活动仅局限于楼下一层活动空间，那又明显偏小，从而造成上层空间闲置浪费，下层又使用面积不够。有的别墅虽预留电梯井，但自己安装电梯的费用和维护保养成本也不低。
三是别墅是“高能耗”产品。别墅的物业费较贵，一般是普通住宅的2倍左右，市面上别墅物业费基本都在4元以上，每月动辄千元的物业费长期下来也不是一个小数目。其次，别墅取暖也是一个问题，很多别墅小区不是集中供暖，需要自己烧锅炉，家庭成员较少的情况下，上下楼层同时供暖又存在浪费现象。再次，别墅清洁打扫也比较麻烦，由于上下空间较多，清洁保养费时费力，而如果外请保洁人员打理，成本高昂且容易暴露隐私，仍旧是两难。
NO.3 别墅的投资价值为什么别墅往往跑输大盘？
