容积率2.4的小区好不好,容积率2.4是什么水平

首页 > 房产装修 > 作者:YD1662023-04-26 11:46:10

C2地块,容积率2.1,共169栋楼,分南北两区,以公园绿地分隔,9层-18层的洋房小高产品,除了11号楼(144平洋房)/13号楼(128平洋房)外,其他楼栋都已加推且多是剩余顶底,该地块共931套,取证867套,网签了732套。交付时间为2024年10月份。

容积率2.4的小区好不好,容积率2.4是什么水平(5)

C1地块,是接下来主要销售的地块了,容积率2.4,共9栋楼,5栋18层小高层,4栋11层洋房,面积107/109/119/132,共510户,预计4月底首开小高层1号楼107/119平,洋房2号楼107/132,交付时间为2025年10月份,因为这个地块的交付时间晚些,预计比C2地块的价格低些。

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户型设计相对不错,和目前市场主流户型相比,面宽小进深大些,相对更加注重实用性,阳台比较宽,主流的双阳台设计,多数户型厨房测挂,这样客餐厅采光更好、通透性更好。

剩余房源明细:

C2地块:24年10月1

小高层106:1楼2楼

小高层119:1楼2楼18楼

洋房128:1楼2楼

洋房133:1楼2楼(四室)

洋房143:1楼2楼3楼11楼

C5地块:24年1月1

洋房122:1楼2楼11楼

洋房133:1楼2楼3楼11楼(三室)

洋房144:1楼2楼3楼11楼

C3地块:24年1月1

洋房175:1楼2楼3楼7楼8楼9楼

洋房197:最后一套一楼

加推预告:预计月底加推

C1地块1#(106/118平小高)2#(110/133洋房)

楼盘的核心优势是:

1、相对不错的位置,该项目一共是四个地块,且位于张马屯板块的核心居中位置,形状方正,面积规模适中,优于周边多是街区制的小地块,适当大地块的居住舒适度是更高的。首先张马片区位于济南中轴线线上,去老城区、新城区都相对比较方便,到东部核心区高新/CBD的通勤距离相对较短,这个片区辐射的范围相对较广。瑞马国风项目在张马片区的位置比较靠南,这样通勤会更加方便,靠近工业北主干路,距离地铁口1.2公里左右,南侧有大量的商业规划,距离已开业的万虹广场在1公里以内。

2、开发商比较靠谱。济宁城投和瑞马集团联合开发,济宁城投是国资委独资控股的国企,有政府平台背书,不会有爆雷和烂尾风险。瑞马集团,2006年正式开启国内房地产开发,深耕济宁本土,目前已开发建设项目近40个,多以品质改善型楼盘为主,拥有良好的本土口碑,位居济宁市房开前列 。综合来看城投瑞马国风项目的交付安全性和交付品质都有保证。

3、低密度,产品优势。容积率在1.2-2.4之间,别墅、洋房、小高产品低密度社区,地块面积相对适中,园林设计有发挥空间,户型为南北通透的三叶草户型,双阳台设计,高窗墙比,采光通风较好。再加上万科物业的加持,为后期的增值性和流通性提供保障。工业北这边的很多项目物业比较拉胯,买个物业好的最起码住的会比较舒服。

楼盘主要缺点是:

项目虽然容积率较低,但从工地实际来看,楼间距不大。楼盘东侧是张马新府安置房,南侧是商业,目前项目学校还没有确定,这是该片区的通病,按照就近划片原则的话,该楼盘很可能被划到旁边的回迁小区的张马小学,对学校要求高的家长要慎重考虑。另外目前主要在售的房源交付时间较晚,得2025年10月左右了。大概就是这样。

总体来看,瑞马国风还是值得入手的,张马屯片区距离城市核心区距离有优势,此楼盘靠近工业北路,后期不会受到堵车问题,还能享受到工业北路的商业轨道资源配套。低密度的产品,居住舒适度也比较高。目前张马屯南部在开发的土地都是片区内相对优质的,长期看买入都没啥问题。

附:说张马屯片区。

张马屯最大的优势是通勤优势,路网密集多地铁,在济南的中轴线,新城老城上班都比较方便,尤其新城核心区来说大概6公里左右就能到高新万达、8公里能到奥体,工业北这片是未来主要建设的区域,会承接大量的刚需购房者,片区会越来越好;劣势是片区楼盘产品力中规中矩,痛点的话就是张马屯的学区不定没有签约教育集团,另外片区还有大量的土地待开发,成熟需要的周期比较长,张马片区的住宅至少还能开发五六年时间,且是街区制的设计,多数小区每个组团只有3-5栋楼,每个小区相对比较小,内部的配套自然要差些、绿化面积相对也少,这样居住舒适度相对要差些事;另外因为街区制的规划,导致路口多红绿灯多街道狭窄,等人口入驻多后难免交通堵塞,因此如果在这个片区买房尽量买片区南部的,越往北的项目越不值得购买,目前片区在售的大华公园荟、瑞马国风、中建蔚蓝之城、银丰御玺都是位于片区相对靠南的位置,都是片区内相对优质的土地,长期看都是值得买的;另外一个问题是片区楼盘过于同质化。张马片区,为了解决城市病的问题而引进了街区制的设计,结果这不伦不类的设计让城市病更加严重......

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