购房合同的第一条建设依据与第二条销售依据就注明了销售房屋所需要的所有前置审批要件的编号。特别需要注意的是所属地块的土地使用权的起止时间。平常我们所说的住宅50年产权或70年产权其实是土地的使用权年限。其计算时间并不是以购房者买房为起始，而是以房企取得国有土地使用权的时间为起始。
购房合同第三条商品房基本情况写明了房屋坐落，使用性质、层高、建筑面积与分摊面积等。这里大家一定要注意合同中书写的房屋是否是我们选择的那一套。由于购房合同中书写的是房屋的邮政地址或者说蓝牌地址，但置业顾问像我们推介的，通常都是1#楼或者B栋这样的，两者存在着一对一的对应关系。过去曾发生过地址填写错误的情况，由于从签订合同到实际交房间隔通常在1年以上，一旦错误购房者很难取得证据证明是开发商责任。对于房屋的用途也要注意。住宅与商用两者的水、电计价标准可相差许多哦。第四条计价方式相对简单了，最后计算出来的总房款与我们侃价后的总房款相同就可以了，不一定非得纠结按面积计费还是按套计算。如果是按套计费，则应约定单价，因为后面有面积差的条款，需用到单价。
第五条面积差异认定与处理。这条是比较重要的，一般情况下都是选择按照国家规定的3%限制条款，即误差3%以内据实结算多退少补。误差3%以上购房者可以选择退房，如不退房多了开发商承担，少了开发商双倍退费，这里开发商承担以及双倍退费的都是3%以外的部分。需要注意的是退款利率的约定，是“银行存款”还是“银行贷款”。
付款方式与逾期付款的违约责任是比较重要的条款。大多数购房者是按揭贷款，一定要沟通好到账限期以及违约办法。尤其是现在房贷申请不易，一个多月甚至2个月才会放款的情况比较普遍，如果因为银行放款产生违约金，相比大家都会很郁闷吧。另外就是对银行贷款申请不下来的情况要进行约定。在过去这种情况比较少，很多合同都没有约定，一般都是口头约定，现在比较频繁，最好能约定清楚。
