我的一点经验,换房推荐流程,大家情参考
大多数家庭都是换房,所以我写一个换房的大致的”标准”步骤,给大家参考。
首先，下定决心卖。这是废话,但是确实很多人换不换很纠结。这对换房不利。
其次，马上行动，出去看房。花一个周末集中看房,做到市场情况心里大概有数。
再次，估算一下买卖之间的差价,大概多少自己可以hold住。然后把房子挂出去。链家、麦田、我爱我家都挂一遍,报价要统一。 切忌直接把心里底价透露给中介,永远记得底价只有自己知道,不然中介会不断的压低你的底价。
一般我建议先卖再买 ,买卖最好前后相隔时间很短,这样比较保险。
我重点讲一下现在的交易流程,想换房的同学好好看看,这对你签约很有帮助
按照时间顺序:
[1]签约,收定金
[2]购房资格审核( 10个工作日) ,在此期间同步进行房屋核验,并让中介计算好时间预约银行面签
[3]网签,打出网签单
[4]去银行面签, -般7-10个工作日批贷
[5]批贷之后,就可以缴税过户了。
买卖都是以上这个流程,我再说几点注意事项:
,[1] 如果房子有贷款,这并不会影响面签的进度,只需要在缴税前完成解抵押,并把相关材料补给银行即可。所以提前还款办解抵押,可以跟以上步骤同时进行,也就是的那个签完三方居间合同就可以开始着手去办理解抵押了。不同银行或者公积金中心的要求不-样, 一定要提前打听清楚提前还款的细节。
[2]对于换房来说,只有把名下的房子过户才算无房。所以你跟卖家签合同的时候,要买的这套房子的购房资格审核要在你自己的房子过户之后进行。所以在签约的时候这个购房资格审核的时间一定要靠后,留出充裕的时间,不然你名下的房子还没过户就做购房资格审核,你就算2套了。
[3]现在首付都是需要资金监管的,无论哪个中介都有这个业务,首付的资金监管是在过户之前, 一般都是过户前一天做监管,甚至过户当天监管,所以对你换房来说,你并不需要很早就把首付打给卖家。
综上,正常来说,你卖的这套房子需要45天左右的时间完成从签约到过户(如果需要提前还贷款,时间还要久一些)。
