需要核查标的房屋的情况
1.房屋区位：地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时，要掌握小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况及小区环境建设、园林设计和停车位。
2.房屋的权利归属、抵押及查封状况。没有取得产权证的房屋不能转让。同时购买产权共有的二手房产要慎重，未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有房产。
3.房屋占有使用情况，是否有租赁、租赁期限、租金、腾房时间等。承租人有优先购买权，要确保该房屋是否有其他债务纠纷，支付房款过户后，是否能正常占有使用标的房屋。
4.房屋上的户口登记情况，在协议中明确约定户口迁出时间，及违约责任。上海现在有公共户口可以供迁出安置，但并非所有派出所都会依购房人一方的单方申请将原由户口强制迁出，若卖房人不配合，又将旷日持久。
02 流程把控
1.意向金支付前后，完成基础尽调
2.意向金转定金之前，完善购房合同的条款，合理分配房款支付时间、明确网签过户交房及户口迁出期限、明确违约责任
3.尽可能根据进度付款，网签当天支付首付款，买房人贷款审核通过之后实际打款之前完成过户，为交房迁户口等预留尾款
4.尽可能缩短交易周期，避免夜长梦多
孙盼盼律师表示，交易过程中依然会有不确定性及交易结构本身即存在的风险，需要足够谨慎直至顺利办理过户。
记者：金晶
编辑：林心怡
