原创作者：陈旭\屠龙有术（tulongys）
01
有人问：
为什么农村里有院子的房子叫平房，城里有院子的叫别墅呢？
关于这个，主要是房屋的法律性质不同导致的。
农民自己盖的“别墅”，俗称农民房，又叫小产权房，不能合法交易，不受国家法律保护。
农村的房子，虽然有些房子盖的像别墅，但其实并不是别墅，那些“农村的外形像别墅的房子，其实只是农民房”。
城里的别墅，以及城郊的别墅，都是商品房，可以自由买卖，受国家法律保护；
为什么农村的别墅，叫农民房，不是别墅？
因为产权不一样。
02
城里的别墅都是房地产公司修建的商品房，可以自由买卖；而农村的“农民自己盖的别墅”，那个土地产权都是集体产权，这种房子不能在市场上自由买卖流通……俗称小产权房。
从法律角度来说，农村农民自己盖的农民房，虽然也有两三层的小别墅外形，但这种房子是小产权，国家根本不承认这种房子的合法性。
如果你买了农民自己盖的“小产权农民房别墅”，你住了20年之后。
假设这个别墅涨价到了2千万，农民反悔了，一打官司，你就败诉了，农民就把这个农民房收回去了。
为什么会这样？为什么你买了农民房，20年后，农民反悔，你还会败诉？
因为农民房，小产权房，国家明文规定，不得买卖交易，只能本村农民之间互相买卖。
所以，不是本村的人，哪怕是邻村的人买了农民房别墅，签署了合同也是无效的，国家法律不予保护，这就意味着，房东可以随时把房子要回去。
03
已经有很多这样的案例了。
很多城里人买了农民的房子，10年后房价上涨，农民反悔，去法院起诉，就把房子要回去了。
城里人赔了夫人又折兵，狼狈不堪。
这样的案例非常多，大家有空去看一下，就知道了。
农民房的价格非常低，通常只有商品房的几分之一，但是即便十分便宜，希望大家还是不要占这个便宜。
农民房和小产权房不受法律保护，所有交易买卖无效，所以，千万不要买农民房和小产权房。
04
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