购买暂时不能办理产权证书的房屋，买卖双方可以相约待条件成就的时候再办理转让手续。但要当心遇到不讲诚信的卖方，如果对方一房二卖将产权证办到他人名下，此时首买人该如何维权？
案例详情
2017年，甲与乙签订《房屋买卖合同》，约定甲购买乙所有的位于银川市金凤区某小区的住宅房一套。因该房屋是拆迁安置房，签订合同时暂不能办理房屋产权证书。双方约定后期在可以办理房屋产权证手续时，乙应及时协助甲办理。合同签订后，甲付清房款，乙向甲交付了房屋。2019年底，案涉房屋具备办理房屋产权证登记条件，甲要求乙配合其办理房屋产权转让登记。因房屋出售给甲后房价大幅上升，乙产生了违约意图，将案涉房屋登记至第三人名下。甲遂诉至法院要求解除双方房屋买卖合同，乙退还已付房款、支付资金占用利息及房屋增值差价损失。
本案经一、二审法院审理，支持了甲要求解除合同，乙退还已付房款、资金占用利息及房屋增值差价损失的部分主张。
争议焦点
本案原告在交清房款后办理不了产权证，其合同目的不能实现，有权提出解除合同。本案争议焦点为：原告的损失如何确定。甲明知案涉房屋系拆迁安置房，产权交易存在一定风险，仍与被告乙签订买卖合同，应当自行承担部分损失。但乙违约不配合甲履行过户手续，导致甲购买案涉房屋的目的不能实现，且银川市房地产价格在2017年后大幅上升，甲错过了购置房产的最佳时机，乙的违约给原告造成的损失显而易见，故应当赔偿甲的合理损失，法院酌情按照过错程度支持了甲房屋增值差价损失的主张。
律师说法
很多拆迁安置房在买卖时没有取得产权证书，容易出现风险。比如产权人不明晰，有可能实际产权人或共有人没有在合同中签字，从而导致买卖合同效力出现问题引发纠纷，或者在签订买卖合同后、办理房屋产权证书前，房价不断上涨，卖方要求涨价或不配合办理房屋产权证，最终引发纠纷。
建议消费者购房时尽量选择已有房屋产权证的房屋，如只能选择未办理房屋产权登记的拆迁安置房屋，需要注意以下事项：调查清楚拆迁前的产权性质，是否有拆迁协议书，是否具备产权登记的条件；被拆迁安置房的所有共有人需在买卖合同上签字；签订合同时可明确约定办理产权证时“如房屋价格增长产生差价”的解决方案，约定出卖方不配合办理房屋产权登记证书的违约条款等；办理公证手续，以免后续出现纠纷；签完合同后，注意在房屋具备办理房屋产权证书条件时，立即要求出卖方配合完成相关手续，尽快完成过户登记。
刘茜律师专业方向：民商、建设工程、劳动
宁夏方和圆律师事务所律师 刘茜
