幸福里百科词条：楼王是综合各类要素的最佳房源，例如环境、景观、朝向、户型设计等综合方面最优，其中尤其把景观作为评定楼王的最关键要素。越是大楼盘，不同楼座间的资源差异性越大，楼王也越好分辨；楼王在社区中一定是占据着最好的景观资源、拥有甚至独享着最好的配套设施、最好的户型设计与配比等。
楼王具备哪些要素？
价格最“贵”
一个稍微大点的小区都是有楼王的，楼王有个很明显的特征，就是房价是最贵的。虽然楼王的价格比其他楼栋更贵，但是销售同样是最好的，很多人都愿意多给钱买楼王。
景观最好
楼王占据的位置一般都是景观位置最好的，可以将大片绿化及景观尽收眼底，其他楼栋之间可能挨着较近，绿化视野不是很好，而楼王一般和其他楼栋间距要宽一些，绿化视野也更好一些。
位置要适中
一般楼王的位置都是处于小区较中间的位置，这样出行更方便，如果是很大的小区，有些楼栋离大门很远，可能出门都需要很久时间，这样的楼栋就不能成为楼王。还有靠近街道的楼栋也不适合做楼王，因为灰尘大，而且有不小的噪音，当然，也有一些购房者喜欢临街的楼栋，视野更好。
户型好
因为楼王的价格都是最贵的，所以开发商一般都会将楼王当做压轴产品。先卖掉临街的楼栋，再卖掉其他楼栋，楼王则可能卖在最后，当然，也有部分开发商直接将所有楼栋开出来的情况。楼王因为价格贵，所以户型和朝向一般来说都是非常好的，多以南北朝向为主，且很多都是较大户型，这样梯户比也小，且品质也更高。
楼王的楼王层一般在楼房的1/3处
楼王中的楼王层一般是在楼房的1/3处，这样的楼层条件较好，不管是阳光还是风景都是比较好的。
如果是楼层总数为18层:楼王一般是在七层;若楼层为24层:楼王一般是为7层或15层而对于28层的高楼:楼王一般是7层或22层。对于30层的高楼:楼王一般是7层或者24层。
综合来看，楼王一定是一个小区里面户型最佳、位置最好、价格也相对贵的一栋楼。
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