签购房合同要注意哪几项,购房合同签订技巧巧避合同陷阱

首页 > 房产装修 > 作者:YD1662023-05-10 06:10:09

买房子是一件大事儿,按照现在的二线城市房价来说,每平米15000元已经是很平常的事情了,就算是买一套100平米的房子,也需要150万元。对于刚需来说更是人生的第一笔重大投资,马虎不得,一不小心亏掉的不仅仅是几百几千元,损失的是几万元,甚至是10几万元。买房签合同要当心!要注意“3要4不要”,轻松省下5万元不止。

签购房合同要注意哪几项,购房合同签订技巧巧避合同陷阱(1)

一、买房3要原则

1、签合同要看清数字条款。现在商品房买卖合同基本都是模板合同,在签合同时,要注意合同中的数字条款,一旦数字写错一个字,例如房子单价15000元误写为15500元,按照100平米的房子你就需要多交50000元(5万元),合同一旦签订就产生法律效益。在签合同之前要注意房子总价、房子单价、房子建筑面积、房子公摊面积等数字条款。

2、签合同要注意空白条款。模板合同最大的问题就是,开发商为了避开某些条款,会故意删掉一些文字,而这些问题恰恰是对购房者的保护条款。举个例子,合同中第5.5条规定“开发商如有违约,违约责任根据本合同第8.3条款执行。”而当你认真阅读合同之后发现,8.3条款属于空白条款。对于这样的合同一定要问清楚原因,如果对购房者影响较大,签合同之前还可以提出反悔的。

签购房合同要注意哪几项,购房合同签订技巧巧避合同陷阱(2)

3、签合同要注意交房日期。这一点也非常重要,在合同中约定明确的某年某月某日之前交房,如果不能按期交房开发商违约责任怎么计算,这个条款要看清,这是对购房者权益的保护,也是对自己的负责。

二、买房4不要原则

买房签合同时,要注意上边的3要原则,在看房子时,更要注意“4不要”原则,注意这些细节,能让你避免吃亏上当,或许能帮你省下5万元不止。

1、看房不要只盯着一家楼盘。眼光要放的广泛一些,不要紧盯着一个小区或者几套房子看,这样一来不仅让你很容易丢掉其他小区的好房子,也可能让开发商或者二手房主误以为你很喜欢这套房子,说不定趁机涨价,随随便便一个点上去就让你损失5万元。

楼市指闻建议大家看房子要多看几个小区,多看一些房子,不要总相信第一感觉,要相信好房子很多,好的小区也不少,看的越多选择机会越多。

2、不要道听途说,亲自看房。买房切忌道听途说,然后自己不去验证考察。小区位置好不好、楼盘户型漂不漂亮、基础设施是否健全,都需要亲自去看了才知道。如果你相信开发商的话,那80%以上是虚假宣传,坐等上当受骗。

签购房合同要注意哪几项,购房合同签订技巧巧避合同陷阱(3)

3、不要一开始就谈价格。如果你看的是二手房,最好不要一开始就谈价格,有两个原因,一方面一开始就谈价格会让房主误以为你喜欢这套房子,急不可耐了,这样最后砍价的空间不大;另一方面当着业主面谈价格,不利于后期周旋,最好选择看好房子后,再认真考虑考虑,然后找到中介谈价格,也不要一下子就亮出自己的底线价格,说不定你的价格高于别人底线价格呢,这样你就亏了。

4、不要不考虑总成本和经济能力。买房子要量力而行,一套房子不仅要交首付款,还有各种税税费、过户费、中介费等等各项费用,最终实际支出成本肯定是高于你简简单单的首付款预算的,如果再考虑到后期装修,需要的钱款就越多。所以要根据自己的经济能力考看房子算价格、算费用,量力而行。

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