商品房备案后的流程,商品房备案需什么手续

首页 > 房产装修 > 作者:YD1662023-05-11 16:30:45

买房是需要进行网签备案的,不管是买二手房还是买新房,都是需要进行。在买房过程中,网签和备案的主要作用都是为了防止“一房多卖”,也能更好的保障交易双方的权益,那么新房备案后还有什么流程?买房备案有什么好处?

商品房备案后的流程,商品房备案需什么手续(1)

一、新房备案后还有什么流程

1、如果是全款买房,那么在新房备案后,就需要等开发商按照合同约定的日期交房了,交房的时候需要业主先验房,验收通过后签订交房协议,领取新房钥匙。然后,业主需要开始缴纳物业管理费以及维修基金等费用了。交房之后还需要办理不动产证,这一步非常重要,将房屋所有权和土地使用权登记到业主自己名下,办理完不动产权证,房子才真正归属自己所有。

2、如果是贷款买房,那么在新房备案后,需要带着本人身份证明、收入证明以及购房合同等资料向银行提出贷款申请,银行审核资料后,会与借款人面签,面签通过之后就是等待银行放款了,办理买房贷款的周期大概是一到是三个月。之后的流程同全款买房一样,等着交房拿钥匙、缴纳物业管理费、办理不动产权证。

商品房备案后的流程,商品房备案需什么手续(2)

二、买房备案有什么好处

1、可以知晓所购房屋手续是否合法

购房者在对购房合同进行备案的时候,备案登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。

2、可以防止“一房多卖”

如果开发商再将该房出售给他人,后一合同则不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

3、可以防止房屋“多重抵押”

如果每个人在买房的时候都对购房合同进行备案的话,就可以防止该房屋被多重抵押,因为预售的商品房项目已抵押的,不能出具解除抵押关系证明,就不能在房产部门备案。

4、可以方便办理产权变更手续

在办理购房合同备案以后,购房者才可以办理房屋的产权变更手续,如果预售合同未办理登记备案手续的,就不能办理房地产权属变更手续,将会无法办理新的不动产权证。

以上就是关于“新房备案后还有什么流程?买房备案有什么好处?”的一些介绍,新房备案后的安全性要高很多,备案成功之后,大家也能放心地办理接下来的事项了。

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