留学生在英国租房流程是怎样的（英国留学租房遇到问题怎么办） - 原点资讯

3. 网上租房平台

从网上平台的角度来说，英国常用的几个租房平台网站是Righmove、Zoopla、Spareroom，大家可以上这些平台寻找待租房源。

Rightmove

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Rightmove是英国最大的房地产门户网站，提供全英地区各种租赁信息，并会发布房屋价格走势报告。

Zoopla

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Zoopla是全英第二大地产网站，是Rightmove最大竞争对手，同样提供租赁信息和当地区域报告。

值得注意的是，Zoopla和Rightmove上的房源可能有很大重叠，Rightmove的会相对多一些。

多说一句，最近我们也搞定了Righmove和Zoopla的注册，有需要在这些平台上挂牌的房东可以联系我们。

Spareroom

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SpareRoom是一家专注租房的软件，很多学生喜欢通过它找房子。租客可以根据个人需要（地点、价格范围、房型、舍友）挑选住宿。

SpareRoom有个特别的功能叫做“Buddy Ups”，租客可以在网上和同样在寻觅房子的人一起合租，这也是个认识新朋友的好机会。

除了上面这三个比较常用的租房平台外，Roomfortea、Gumtree、Student.com也是不错的选择，当然像微信、Facebook、豆瓣伦敦租房小组等社交平台也有不少房源信息。

建议大家在筛选房源的时候，注意以下几个信息，避免不必要的麻烦：

二. 预定房源

在众多房源中挑好了自己满意的那一套之后，要怎么预定呢？

大致流程如下：

Step 1 — 确认订房时，需要支付定金并填写好application form，中介会将该套房子从市场上拿下来并暂时预留给你；
Step 2 — 上传reference（通常为护照、签证和学校offer），这一环节是为了确认租客是否能在英国合法租房，因为法律规定在英租房需满足18岁以上、有合法居留签证等条件。
Step 3 — 等待房东确认租房offer。若房东拒绝offer，之前的定金会全额退还；如房东接受offer后，由于个人原因取消住房，定金则不予退还。
Step 4 — 入住前4-6周交换合同，需确定入住（check-in）的具体日期，支付房租及剩余4周或5周房租作为押金。

自2019年6月1日起，英国政府颁布了新租房法规（Tenant Fee Act 2019），只有以下七项是合法收费，包括：

房租、押金（一般不超过五周房租）、预订金、改约手续费、提前中止合约费用、账单费用（水电、煤气、TV Licence、Council Tax）、房客造成损失的赔偿费。

需要注意的是，为了保证租户的权利，英国政府在上述法案中特别取消了中介费等额外收费，大家在租房时一定要提前知晓。

三. 入住和退房

在入住（check-in）当天，大家要自己对房子进行检查，最好用照片记录，一旦有问题需要尽快联系房东或中介。

在搬出（check-out）时，大家最好可以做一个大扫除（end of tenancy clean），即租期结束时，你的房间需要和入住时保持一样的干净整洁、物品无损坏。

在check-out当天，建议大家尽量参与退房的过程，如果不同意押金扣除的金额或产生任何纷争，都可以联系到相关的订金保护计划（deposit protection scheme）。

此外，大家也记得要保管好Inventory report，这是一份会详细记录房屋状况和房屋物品的清单，在入住前，中介会作Inventory check-in report，搬出时，中介会做Inventory check-out report。

这是房东是否会扣除押金的重要依据。

四. 押金避雷指南

如上所述，押金对于租房子的小伙伴来说，绝对不是一笔小钱。而租客或多或少都会遇到过或者听说过退租时押金被扣的情况。

为此，我们也为大家总结了一份英国押金避雷指南，这里简单从租客的角度，介绍一下在租房前后及申请要回押金等几个方面应该怎么操作：