公寓房能买吗,公寓房的最大利弊分析

首页 > 房产装修 > 作者:YD1662023-05-20 01:15:11

好多朋友问慧姐:

公寓能不能买[what]

怎么买公寓才能避坑[what]

这也是大家最关心的问题。

慧姐今天一次性给你答案:

入坑需谨慎!

就算深圳湾一号也不能说就跑赢了全球9%的回报率,现阶段深圳公寓是非常多,身边也有不少朋友买了公寓。

公寓房能买吗,公寓房的最大利弊分析(1)

首先看下公寓类型:

公寓一般分为普通住宅公寓、商住两用公寓(商务公寓)、酒店公寓、豪华公寓四种类型。

1、普通住宅公寓

70年产权,户型面积小,30到60平米较多;精装修交房标准,拎包即可入住。配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务,销售价格一般高于区域整体水平。

2、商住两用公寓即商务公寓

40年产权,一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公,具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低,首付低可达2成,按揭可达20到30年,产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

3、酒店公寓

40年产权,面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便,一般以只租不售和产权式经营为主。大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。

4、豪华公寓

豪华公寓天生就是要享受都市的繁华的,所以大多数公寓都是位于城市的中心地段。

而豪华公寓更擅长于“闹中取静”,要么在嘈杂的都市占据安静的一隅,要么就在好山好水的地方拥有最美的风光。

不管是繁华中心也好,还是闹中取静也罢,不管具体在哪儿,豪华公寓的标配一定是交通便利。

出入豪华公寓的一般是中高收入的人群,这类人群对时效有极致的追求,所以交通便利的街区是他们的首选。

另一个体现“壕”的要素就是顶级的休闲设施,标配就是健身房、大泳池,厉害一点的会根据情况添置高尔夫球场、顶级酒吧等等,只有你想不到的,没有他们玩不起的。

圈层升级!

物以类聚,人以群分,富人也是会抱团的,比如美国的比弗利山庄,日本的世田谷区,北京的建国门,深圳的深圳湾一号。一个高端的区域会聚集更多的高层次人群,这对提升富人的圈层十分有利!

公寓房能买吗,公寓房的最大利弊分析(2)

豪华公寓,只有土豪才能买得起。

如果你足够有钱,慧姐建议你买豪华公寓,因为不限购、配套壕、升值空间大[赞]投资自住最佳选择。

大多数人买的是:普通住宅公寓、商商务公寓、酒店式公寓。

这些公寓就像一个磨人的小妖精,不少人明知道它有缺点——产权时间短、没有户口和学位、转手还要承担高额税费,还是奈何经受不了“不限购限贷、户型小低总价”的诱惑,跃跃欲试。

而公寓的投资收益主要分为两部分,一是房价涨幅,二是租金收益。

二手公寓有高昂的税费,再加上天量的新公寓供应,公寓怎么涨得上去呢[what]谁愿意来接盘公寓呢[what]

公寓最被人诟病的是没有户口和学位,失去了房产最重要的附加价值,所谓的居住功能,不过也就是比租房更好一点,更确定一点的“高端床位”而已。

当然,能落户口、能申请学位的公寓也是有的,但很少!

更何况公寓还是商用水电,水电费是住宅的一倍多。物业费也是,相比住宅,公寓的水电费 物业费能飙到你怀疑人生!

手上的公寓即使卖了都赚不到什么钱,更何况是接下来“稳”的行情,公寓还能赚钱吗[what]

不要光想着买公寓来收租,还要考虑未来要卖出变现的可能性,如果卖不出还跌价,就是砸在手里了!

慧姐身边好些朋友买了普通公寓,想卖也卖不出,还贬值了很多!他们都非常后悔![笑哭][伤心]

一个优质的房产,一定是可居可租可售,再加上好价格和好杠杆,以及未来良好的房产价值。

公寓看似简单,其实挑到优质公寓的技术操作逻辑,是很复杂的,一

公寓房能买吗,公寓房的最大利弊分析(3)

般只有高端玩家或者是完全没有名额、不差钱的主儿才玩得起,而房产小白看哪个便宜就逮着买,是很容易成为填坑炮灰的。

所以,公寓这个坑,千万不要跳!

要买,就买豪华公寓!

买不起[what]

那就好好了解再买普通住宅公寓、商务公寓、酒店公寓。

买公寓必须要谨慎!

温情提示:

省心省钱买好房!

欢迎和慧姐多互动交流房产信息,

关注慧姐[握手]助你轻松买对房!

本文完,感谢耐心阅读[握手]

【免责声明】 所载文章是出于学习、交流之目的,内容来源互联网,微信公众号等公开渠道。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请及时联系我更正、删除,谢谢。

栏目热文

文档排行

本站推荐

Copyright © 2018 - 2021 www.yd166.com., All Rights Reserved.