山东威海的乳山，这阵子红了。不为别的，而是因为超超超低的房价。100多平方米的房子，只要8万一套，每平方米几百块钱。这种“白菜价”的海景房，让你心动了吗？
想象一下，如果未来房子只要几万一套，你现在还会疯狂的买买买吗？醒醒头脑哈，天上没有掉馅饼的事，接盘的大多数是外地人。我在视频里，曾经和大家谈过“房价鹤岗化”的现象。那这会不会是房地产的最终归宿呢？我想说未来大部分城市的房子，不会有什么金融价值，会回归到居住属性。
“海边鹤岗”的山东乳山，位于山东半岛东南部，因大乳山得名，临近青岛、烟台。第三产业中的服务业，占据了全市经济总量三分之一的比例，是当地的主导产业。
（资料来源：当地政府官网）
2021年，乳山的GDP总量是328.79亿。截至2021年末，乳山市户籍总人口53.1804万人,出生人口仅有1907人，死亡人口3719人，人口自然增长率-3.39‰。
被称为“鬼城”的乳山市银滩旅游度假区，20多公里的范围，密集分布了200多个小区。2000年的时候，乳山银滩开始大搞海景房的建设，但又没有做什么综合规划。早期地产商的“摊大饼”式地粗放开发，而当地的经济发展、人口规模等，又支撑不起房价，现在房价大跌，也就不意外了。
我认为，未来很多中小城市的房价走向鹤岗化，会是个大的趋势。一些中小城市的房子，只有是拿来居住，房价很难涨，而且大概率会持续下跌。因为这类城市的经济、产业、人口等资源，多数在外流，正在失去房价上涨的动力。
