这几年房地产市场走下坡路,越来越多的业主将房子挂牌出售,有的是为了多余的房产变现,有的则是为了置换一套更好的房子。在卖房子的过程中,无数的业主感觉到头疼不已,不仅天天要受到中介的*扰,还要和中介或是客户之间去周旋。
房子委托一个中介,担心卖不出去;委托给多家中介,担心天天被*扰;今天在此给大家做个利弊区分,卖房的时候如何房子要委托给一个中介,还是多家中介去卖会更好一些。
作为房东的心声经常都有收到业主的消息,希望我帮忙在自媒体,短视频等渠道上去帮忙推荐房源。也经常有网友私信我关于卖房子需要掌握哪些技巧,也要注意哪些方面的情况。当然,我们这是排除价格之外的角度,如果单纯从价格的角度出发,降价就没有卖不出去的房子。
某房东来电咨询:我房子挂牌了很长的一段时间,客户没几个,也听不到中介的反馈,是不是你们中介公司都不帮我卖房子了?
某房东私信:我房子一挂出去,就有无数个中介打电话过来,我根本不认识他们,他们是怎么联系到我的,感觉我一点隐私都没有。
某房东说:周经理,你能不能帮我代理出售我的房子,或者说你帮我定价一下我的房子大概多少价位能够出售?
第一次买卖房屋的过程中,总是会遇到这样那样不可思议的事情,很多时候不能理解,有时候也会对中介产生反感的态度,那么选择中介公司和经纪人就成为了最为关键和重要的一步,挂牌给谁卖成为很重要的点。
中介内卷房产中介正处于疯狂的内卷当中,按照福州这座城市的年度成交量上看,2022年成交大约在25000套左右的二手房,中介从业人员有1万出头的人数,相当于一个经纪人一年大约签2单。空前的内卷,也让行业的秩序发生了变化。
房源刚刚挂牌,5分钟后就有不同的中介公司打电话进来,每个中介问的问题都是同样的,您出售的价格多少,是否有抵押,产权人几个人,什么时候方便看房,为什么卖房等。
这是因为,中介就像一个货架,一个平台公司就像是一个货架,要保证房源的全面,新鲜等。假设中介公司没有得到你的房源,客户又有需求的时候,提供不了最基础的房源信息,他们就无法服务好这个客户。
所以,中介之间都会很注重房源的全量,相互之间也会有竞争,也会要求业主能否只独家于一个中介来出售,以此获得更强的竞争力。
作为业主,选择一家和多家中介,都有哪些问题存在,下面让我给大家简单的梳理一遍。