对于很多普通人来说，买房卖房是人生中一件大事，必然二手房交易就存在很多风险，无论买家还是卖家都需要谨慎，不要忽略其中交易风险。今天就分享下卖家在二手房交易过程中的容易忽略的一些问题，买家以后也会成为卖家，注意这些问题才能保证自己的权益不被侵犯。
第一，明确自己卖房的委托方式和期限
卖方基本情况都是通过中介挂牌去出售自己的房屋，卖方在挂售自己的房子需要明确房子价格，另外也要明确委托方式和委托日期。市场上有很多中介会根据房子的性价比，内部把房子定下来消化，这样他们能把利益最大化，但是对于卖家未必是好的。所以当有中介内部要求先付定金给您的时候，您就要注意了。不要轻易收取中介内部的定金。
第二，谨慎收取买家定金
当您的房子挂盘之后，中介就会去找客户，找到客户自然就会找您议价，如果卖方同意了中介电话沟通的基本情况和价格情况就会来面谈。面谈确定了，卖方则需要从中介那边签收定金，买方通常会担心资金安全问题，通过中介找资金保管。这个时候买卖双方都要注意资金保管的操作流程，一定确认资金保管机构的权威性。还有中介机构的口碑。
第三，签约合同的时候注意三点
卖方要将房屋的内部真实的情况告知买方，比如房子的瑕疵，房子所有人情况，家电家具的交付等。最好的方式是在合同中写下来，免的日后麻烦。如果房子已经出租，需要提供房子的出租合同和承租人放弃优先购买权的书面合同证明。还有是房子交易流程涉及到房款支付的情况一定要确认清楚，是过户前付款，还是过户后付款。
第四，争取取得房子尾款的房款承诺
当买卖双方签约的时候，基本都是先确定面签，买方支付卖方首付款，尾款要待房子过户之后由银行支付。银行不单是做一个客户的二手房按揭，它是要做很多按揭单子，这个时候时间就很不确定，但是也会有一个大概的时间段，这个还是需要明确下，才好做自己资金的计划安排。这个在签约的时候就可以和中介机构了解沟通情况，每个卖家的卖房都有其中不同原因，资金能不能到位很关键。
第五，不能签“到手价”
现在很多卖房的业主，总觉得二手房交易麻烦，就会要求和中介机构签一个‘到手价’。后面的税费、交易费都懒得理。这样一些中介就会有机可乘，制造‘暗箱操作’在涉及契税、交易手续费、中介费等多笔费用中有利可图。最后受损失的还是交易买卖双方。
二手房交易有风险，买卖双方需谨慎，一定要擦亮眼
