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当今中国社会
人们三句不离房产
房产已经成为人们饭后谈资的必选项
不仅是因为房产已经占据了中国家庭总资产的75.9%左右
更是中国人财富大比拼，相互炫富的有力筹码
所以买房也就成了人们日思夜想，苦思冥想的要事
概念
说到买房，人们除了首先关心有钱没钱以外，其次就是考虑，到底要买一手房还是买二手房？
一手房（也叫增量房）：就是开发商投资新建的商品房。
二手房（也叫存量房）：所有新房，只要经过一次买卖交易，都统称为二手房，跟被交易几次无关
而增量房最终都会流向存量房市场
在明白了二者的概念差之后，咱们接下来就切实的聊一聊，买一手房跟二手房的区别究竟在哪里，又该如何选择呢？
一手房优势
- 一手房楼盘比较新。这点有目共睹，不作解释。
- 一手房首付比较低。因为一手房的贷款成数是按成交价的70%，二手房则是按评估价的70%（同样100万的房子，一手房首付就30万，二手房要50万）
- 一手房国家费用低。只需契税1-2%及公共维修基金150元/平，二手房则要契税1-3%、个税1-1.5%、增值税5.3%
- 一手房不用支付中介费（正常收费成交价的3%，甚至高达5%的都有，匪夷所思）
- 一手房交易相对安全。不用费心思担心产权纠纷、是否凶宅等
二手房优势
- 二手房社区路网以及生活配套相对成熟。而一手房不是在建就是待建当中，需要面对飞扬的尘土、忍受机械的轰鸣声，以及隔三差五的装修吵闹声。所以一手房头3年的生活舒适度更低（这点往往不为人所知）
- 二手房即买即住，只需承担房贷支出。而一手房正常2年交房期，加上1年装修期，除了房贷支出，有可能还要多承担3年的房租支出。
- 二手房不用担心烂尾楼问题。特别在国家严厉调控之下，许多中小开发商都会面临资金链断裂风险（所以这里务必提醒一句，千万不要冲着便宜，去买一些不知名开发商的楼盘）
- 二手房看得见摸得着。不用担心开发商前后不一，等到交房时发现是“次品”（案例太多）
- 二手房有机会捡漏。不排除能够买到低于市场价的产品
结语
俗话说：“知己知彼，方能百战不殆”
购房者也只有真正了解了一手房跟二手房的优劣之处，才能作出最客观的选择。
所以，大家可以根据以上的详细对比，然后再结合自己的核心购房需求，进行取舍即可。
相信一定能让您在购房的问题上，少走一些弯路！
欢迎大家补充分析，一起共同探讨，谢谢！
