人人有别墅,买建结合,先富带后富,关于掀起第二次房地产开发热潮的建议。
房地产领域的矛盾现象当前,个人认为房地产领域存在1个矛盾现象:
一方面是现在房子供大于求,很多房子没人买,房地产去库存压力比较大。我们出台那么多政策,降低买房利率,特别是“保交楼、保民生、保稳定”。大的道理就不讲了,看看我们周围盖的楼,多少套新房卖出去,多少人有2套以上的房子,多少人想出手二手房但又有价无市。
另一方面是人们住烦了几十层高的楼房,心里追求高质量房子,特别是期盼能住个别墅,1-3层的独栋别墅,自由自在的个人空间,充足的光照,漂亮的花园,清澈见底的游泳池,宽敞的双车位。
房地产的重要性在统计上,我国的国民经济行业分为20大门类,一般某个行业增加值占GDP的比重超过5%时,就认为这个行业是支柱产业。现在20大行业中有6大行业超过5%,其中一个就是房地产业,2022年增加值占GDP比重的6.1%。
房地产的重要性,可以用“456”概括,房地产相关贷款占银行信贷的40%,房地产相关收入占地方综合财力的50%,居民财富60%在住房上。
当前,房地产逐渐成为了夕阳产业,怎么让这个夕阳产业焕发第二春呢?我有1个锦囊妙计,那就是允许把部分建设用地70的使用权卖给个人,个人在遵守统一规划的前提下,自己建别墅。
建设用地卖给个人建别墅可行性分析可能有的朋友会说,我们国家人多地少,不可能绝大部分人都住别墅,我从几个方面分析一下:
1.全国的建设用地情况。截至2020年底,全国国有土地总面积785006.9万亩。其中,建设用地26408.5万亩,包括城市用地7097.2万亩、占26.9%,建制镇用地5886.0万亩、占22.3%,村庄用地3636.5万亩、占13.8%。如果第一阶段拿出30%的建设用地用来卖给个人建别墅,总共大概是8000万亩,1户按照0.5亩地计算,可以供1.6亿个家庭盖别墅。一家按照4个人算,可以供6.4人住别墅了。
2.从2022年开始,中国人口开始负增长了,预计到2050年仍在13亿人以上。30年人口减少1个亿,也会腾出一些空间供人们盖别墅。
3.关于土地价格。个人建议1亩地按照当地房价200的价格出售,比如,当地房价6000元一亩,那么一亩的土地出让价格就是120万,一户买地0.5亩,花费就是60万。如果经济发达地区的房价是2万元一亩,那么一亩地的出让价格400万,一户买地0.5亩,花费就是200万。
4.关于经济承受能力。按照中西部地区三四线城市0.5亩花费60万的情况看,盖个200平米的别墅花费50万,土地成本加建设成本大概是110万。这些费用,对于大部分家庭来说,经过十多年努力,再从银行贷款一部分,是可以承受的。
个人买土地建别墅的限制条件1.家庭必须在所在的城市市区有一套商品房,且人均面积在25平米以上。
2.建别墅必须符合统一规划。
此策略对房地产和经济的影响通过此锦囊妙计,第一阶段总共大概是8000万亩地,如果按照20年的时间卖完,一年大概是400万亩,按照平均1亩土地200万元的价格计算,每年可给国家带来8万亿元的土地收入。加上建别墅可以带动就业以及相关建材产业发展,又可以给经济增长带来很大刺激。
当然,对于好地段的土地,可以实行拍卖制,让富人花更多的钱,给国家带来更多的收入,还可以调解贫富差距。
相信,通过买地和建别墅相结合,先富带后富,一定可以掀起第二次房地产开发热潮,而且可以大幅改善人们的居住条件。
您有什么看法,可以在评论区留言交流。