现今城市发展,高层住房越来越多,你想找个底层洋房,要不得钱多,要不得接受位置偏,都想享受城市配套,高层建筑就这样又符合开发商利益,又符合购房者的需求。
32层高,33层高的住宅基本成为常态,买一套房太不容易了,现在选错后期想置换很不方便,一步到位给自己选个理想合适的楼层。
您对楼层究竟有多少了解呢?
是不是经常看到别人讲买房怎样选到满意楼层,技巧就是:选总层数的三分之一以上楼层,看似说得很对,但你要是真的这样选成功率也就50%
建筑学家:了解这个五大因素,才能更好的选择楼层
一、楼栋分布图
一个小区楼栋的排布,这个要好好看,正南方楼栋楼间距足够的情况下,对你选择楼层影响不大,你需要注意的是前面左右两侧的楼栋。
这点楼王往往是最坑的,看似正前方无遮挡,往往挡你采光的不是前面楼栋,而是前面左右两侧楼栋。
二、噪音因素
楼层不是越高越好,以下情况尽量选低点
1,临街高楼层是真的吵,很远的车高速通过的声音晚上都能听到,白天小区门口进来车一点点声音都能听到。
2,楼下有大片幼儿玩耍设备的,尽量不要选高层,要不每个周末想睡个懒觉都难,儿童的戏耍声,哭闹声,你自己想想
三、二手房因素
选新房你会发现一户一价,例如32层高开发商往往把17-27层定价最高,每层价格相差几十到几百,一点点溢价都跑开发商口袋了。
反观楼层到二手房市场,这几层楼层价格都是相差不大,个别特色楼层除外,价格往往多处于室内的装修变化。
那你发现了吧,选新房楼层,选个采光可以的,价格不太贵的最划算。
四、外围因素
这个指整个小区最前排的几栋楼,选楼层需要注意外围因素
- 前面是看景
- 前面是否是超高层小区
- 前面是厂
要实地调查完后,才能确定自己所选楼层,没有看不要急于下定楼层。
五、高层间距因素
33层高
- 楼间距35米,建议26层以上,这一般都是小型社区也就三四栋楼,再多这个盘你放弃吧
- 楼间距40米,建议选23层以上,基本全年采光都很棒,这个楼间距也预计该楼盘容积率不低,超过6栋楼的小区,要好好选择。
- 楼间距50米,建议选20层以上,采光都很不错,除了冬至日10层以上也是很不错的。
- 楼间距60米,建议选17层以上
- 楼间距70米,建议选12层以上
- 楼间距80米,建议7层以上
- 楼间距100米,前方两侧也够远的恭喜你,这采光无敌,这个很少见,多数也是远郊楼盘,入住需要考虑流通性了。
选楼层外加上以上五种因素参考,基本入坑几率可以避免89%,剩余的需注意挡光的装饰层。