京坤律师在收到当事人咨询的时候常常遇到这个问题，“我的补偿款太低了，不是越拆越富，而是越拆越穷。”经过李吏民主任律师查看他的材料，发现补偿仅仅是房屋本身的价值，对于土地，特别是院落空地的补偿没有任何体现。而这一块补偿恰恰是极其重要的部分。
京坤律师事务所曾经代理过多起这样的案件，经过启动履行补偿职责的司法程序，直接让补偿款得到了大幅提升，比原来多了200多万。我们要明确一个原则，那就是我们对宅基地是具有永久的使用权，征收拆迁肯定会丧失我们的宅基地使用权，征收方必须给与补偿。最高院出台过相应的答复，明确规定要将空地院落的面积纳入到征收补偿的评估范围内，按照征收时的房地产的市场价格一并给与补偿。
根据《土地管理法》中的规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有的生活水平不降低、长远生计有保障。相关部门征收农民土地时，需要给予被征地农民土地补偿费、安置补助费、地上附着物和农村村民住宅费、社会保障费等。京坤律师提醒大家，涉及农村村民住宅的，一般房屋本身的补偿和宅基地的补偿是分开补偿的，不能混在一起进行补偿，如果混在一起，那这其中有很大的猫腻，很有可能是征收方为了降低征收成本从而采取的一种“手段”。
从《土地管理法》《土地管理法实施条例》中规定的来看，院落究竟有没有补偿法律法规上并没有予以明确， 但根据《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》中第二项,国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落，空地面积纳入评估范围，并按照当时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。
无论是集体土地征收还是国有土地征收，都需要切实保障被征收人原有的生活水平不降低，如果拆迁补偿很低，且该补偿的均没有予以补偿，作为被征收人，一定要马上收集相关的证据材料，启动相应的法律程序，维护自己的合法权益。
