以下是关于存量住房贷款利率调整的常见问题。
·一，我是银行的房贷客户，请问是否可以调整利率？只有符合以下四项条件的存量房贷才能进行利率调整。
→(一)贷款时间在2023年8月31日之前，包括已发放但未结清的，或者已签订合同但尚未发放的。
→(二)贷款性质为商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款和公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。
→(三)贷款为第一套住房贷款。
→(四)贷款状态为正常类个人住房贷款，如贷款当前处于逾期状态，须归还积欠本息后，再申请调整利率。
·二，如何判断我的房贷是否属于第一套住房贷款？包括两种情况：
→第一种，贷款发放时已按第一套住房贷款利率政策执行。
→第二种，将第二套住房转为第一套住房。
→(一)房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取认房又认贷政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理贷款，现在当地政府执行认房不认贷政策的。
→(二)房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式，出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房，且当地政府执行认房不认贷政策的。
→(三)其他符合所在城市第一套房贷利率标准的存量房贷。
·三，如果我的房贷不是第一套房贷，现在可以调整利率吗？这取决于当前实际住房情况是否符合所在城市现在对第一套住房的认定标准。如果符合条件，可联系贷款经办行提出申请，并提交最新房屋查册结果作为证明材料，由银行完成套数认定后，且满足利率调整条件的，可进行利率调整。
·四，如果我的房贷目前逾期了，能否办理贷款利率调整？目前有逾期的房贷暂时不支持利率调整，但还清逾期本息后，同时符合存量第一套住房贷款调整条件的，可以申请调整。
·五，已办理提前还款的，是否可以下调利率？分为两种情况：
→(一)已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还的，且已符合调整条件的，可进行利率下调。
→(2)已提出提前还款申请但尚未完成扣款的，客户可根据自身需要撤销提前还款申请，已符合调整条件的可进行利率下调。
·(3)、我已经符合调整条件，那利率能调到多少？根据贷款发放时间分为以下几种情况：
→(1)2019年10月8日(不含当日)之前发放的贷款，两项贷款市场报价利率均连续19个月处于相同水平。根据2021年第三季度中国货币政策执行报告，9月贷款加权平均利率为：以转换为LPR加点形式的浮动利率贷款，最低可调整至LPR+0基点。如果原贷款发放时所在城市的首套房贷利率政策下限低于LPR，则应按照LPR执行。
如果原贷款发放时所在城市的首套房贷利率政策下限高于LPR，则应按照发放时所在城市的首套房贷利率政策下限执行。
