最近北京将入市的新房不少，通过跟踪这两年的市场情况，
我们发现新房的价格变动没有特别大，但今年入市的项目相对于21年来说，区位等配套明显更好。
比如现阶段入市的项目，多数都会“赠”一个教育配套，经常听说哪哪区域又引入了什么名校分校...
再就是多半新供应的地块，交通条件会更好，临铁盘变多了。
这两者在21年算“大新闻”，今年就很常见了。这也是官方刺激需求释放的一种手段。
对购房人来说也算是个小利好，优质的选择变多了。
那今天就给大家说说近期将开盘，且临双轨有名校的项目，中海长安誉，到底值不值得买？
NO.01
先简单带大家回顾下项目情况。
中海长安誉，项目位置在石景山老古城板块，南距长安街200米左右，城兴街与古盛路交叉口东南角。
老古城不同于首钢东南区等新房板块，它是石景山发展较早，目前也较成熟的区域。
从城市界面到生活配套，都会更好一些。
在长安誉附近，有两条地铁线路，950米左右是地铁1号线古城站，1.3公里左右是11号线新首钢站。
可以快速抵达金融街、丽泽、中关村等核心商区。
商业方面，项目1.5公里左右有喜隆多，京西大悦城等大型商场，吃喝玩乐轻松满足。
教育资源上，项目西北侧600米左右，是在建的北京十一学校石景山分校，包括初中部和高中部，预计今年建设完成。
医疗上，石景山医院、朝阳医院京西分院、解放军总医院等三甲医院距离都不远。
项目建筑规模约7万平米，容积率2.32，无保障房配建，社区很纯粹。
一共10栋楼，是7-17层的洋房 小高层产品，总共502套房源。
户型主打116平米三居、135平米四居、166平米四居。
项目销售指导价7.58万/平米，总价约879万起。
NO.02
7.58万，在石景山算是什么段位？
实事求是的说，这个价格目前在石景山快算的上天花板了，并且它可能会在相对较长的一段时间里保持现状。
不信来看看附近的二手房情况就知道。
上周给大家说过，中海长安誉周边的二手次新房，主要有北边的中海金石公馆、西边的中海金玺公馆和中海长安雅苑。
前两个为14-15年的纯商品次新房，后者为13年建成的自住型商品房。
首先咱们看看金石公馆的情况，先说一句这个我是费了好大劲才进去的，物业保安小哥那真不是吃素的。
看看外立面，纯石材的就是放到现在也照样拿的出手⬇️
金石公馆小区内部景观⬇️
