二手房评估通常是由买方委托进行的，而卖方通常不需要亲自到场。评估是为了帮助买方了解房屋的当前市场价值，以便他们可以做出明智的购房决策。评估师会根据房屋的特点、地理位置和市场条件来估算房屋的价值，通常是在买方购房的过程中进行的。
卖方的主要责任是准备出售房屋的相关文件和协助买方评估的需要，如提供房屋的访问权限。卖方通常无需亲自到场评估，但他们需要配合评估师进入房屋并提供必要的信息，如房屋的历史和改进等。
买卖房屋的具体程序和法规可能因地区而异，因此建议在进行房屋买卖交易时咨询当地的房地产专业人士，以了解相关的要求和程序。在一些地区，可能会要求卖方提供一份卖方的披露报告，其中包括房屋的相关信息，以帮助买方进行评估。
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