我相信有过买房经历的人应该都会知道，房产证不满2年的二手房交易起来比较麻烦。那么不满2免费送二手房能买吗？有啥风险呢？
二手房之所以证不满2年，是缴纳契税时间不满2年。产证时间是随缴纳契税的时间而定的。所以房子的契税越早交越好。
第一:二手房证不满2年，过户费用高很多，正常缴纳契税也就是90平方以下契税1%，个税1%；90平方以上契税1.5%，个税1%；如满足证满五年并且是唯一一套住房，可免个税。如果证不满2年，需要缴纳5.3%的增值营业税。如果房子是100万的3室，正常过户费用是2.5万，如果不满2年就是7.8万。可想而知，这个增值税可不是一笔小数目，所以很少有人购买房产证不满2年的房屋，因为多花了冤枉钱。
第二:这样的房子如果要购买的话，有2种交易方式:
1、直接办理交易过户
2、先签订买卖合同，协商证满2年办理过户。
第1种方式多花冤枉钱。
第2种方式有风险，如果卖方在房屋未过户期间因个人问题房子被查封就麻烦了。
那么，如何规避第2种交易方式的风险呢？
可能有的城市不支持，有的城市可以。就是在签订买卖合同之前，去当地不动产交易中心实地咨询或者让中介公司核实一下是否可以办理一对一抵押。这个就是把卖方的房子抵押到买方名下，他项权证上的权利人就变成了买方。但是这个抵押是要求有抵押合同的，合同上是要卖方以房屋抵多少钱的债务抵给买方的，所以这样一来对于卖方来说就有风险了。
各方有各方的利弊，角度不同立场不同，考虑的问题也不同。所以中间要做好沟通。
