自从开放商品房政策，房地产行业的高负债，高周转就一直是一个潜在的大问题。
还记得房地产发展的初期，开发商拿地，土地款还没付清，就开始用土地办理融资用于项目开发，房子地基还没开挖，先就把售楼部盖上开始卖房子收钱。这边项目还没开发完成，就把项目资金用于下一块土地的拍卖，从而往复。由于房地产商资金高周转，导致每次土地的拍卖都是神仙打架，最终都是以高价成交，所以导致房价高居不下。
房地产企业这样操作方式，也导致企业长期处于高负债，高周转率的运行当中。随着政府政策的完善，对项目进行相应监管，融资难度的增加。最终开发企业由于资金压力过大，不得不降价出售一手房。
各种银行经营性贷款席卷整个市场，经营性贷款本来是一项利国利民的好政策，是为了帮助小微企业发展，解决小微企业融资难的问题。但是实际过程中由于缺乏资金监管，导致大量资金流向了房地产市场，无形中给房产附加了更大的金融属性。导致房价飞速上涨。
最明显的案例：各大一线城市，甚至某些二三线城市中，有很多老业主用自家的老房子做经营性贷款，从而购买新的房产。妄想搭上房地产涨幅的顺风车。试想一下，你多年前花几十万买的房子。现在只要操作一下就能从银行贷出来几百万，用于购买另一套房，在把另一套房出租，每个月只需自己贴上一部分利息，就可以等房价涨起来以后，把房子卖出，轻松赚上几十万上百万的资金。你是否会心动？随着资金不断流入，房价又一次飞涨
随着投资者的入市，房价不断的飞涨，但是各大城市的限售，却把房子牢牢的锁定在了投资者手中，看着房价一天天的涨幅，每天都沉浸在自己编织的美梦中，妄想限售时间达到，高价卖出房产。
好不容易限售期满，准备高价出手的时候，市场已经发生了变化，开发商已经先一步降价促销，此时一边是降价出售的新房，一边是银行评估价的降低。原本的美梦逐渐的苏醒，经营贷本金还不上了，想要续贷面临新的评估价，需要补足少则几十万，多则几百万的审批差额。为了保证自己征信良好，不得不低价出售，以便于偿还贷款。
世人皆有追涨，又有几人能抄底！面对如此市场环境，真正有购房需求的人，有了更多的选择机会，也有很多选择继续观望，渴望自己能抄底。导致成交量持续下跌。
以上是我个人认为房价涨跌的几个因素，欢迎大家留言补充。
