我很早就告诉大家一个真相，一套房子有四个价值属性，分别是：金融属性、安全属性、面子属性和居住属性！
第一，房子最重要的价值，是金融属性我知道这个观点，大部分人都会反驳，或者打心里根本就无法接受，但这就是事实，不管你接不接受，都是事实，不会以你个人意志为转移。
解释再多也没用，我们只要看一组数据，就是信贷与价格、成交之间的关系，如果一套房子首付低、贷款利息低、不限购，而且价格还在攀升，你会发现成交量会激增。
这说明什么？房地产市场没有真正的刚需，当房价飙涨的时候，没有钱的人都想尽办法借钱买房，有钱人就会想着多买几套，当房价下跌的时候，人人内心惶恐，谈“房”色变！
大家买涨不买跌的情绪，其实就是用实际行动证明了，房子最重要的价值就是金融属性！
尽管很多城市房价还在阴跌，但是房子作为家庭资产的压舱石，始终没有变过！
不信？你去相亲会现场看看，男嘉宾介绍自己实力的时候，是不是说我在北京有房有户口，而不是说我在北京有一辆奔驰、一辆宝马。要知道，北京四环一套普普通通的房子，就得1000万，一辆奔驰、一辆宝马才值多少钱？大爷和大妈掐指一算，这还看不明白？
不管是车子还是房子，这里面都有一层面子属性，一般来说，我们去猜一个人的财富体量，有一个公式：一个人的年收入≈汽车的价值≈房子价值的十分之一。
举例：如果他开的是一辆价值50万的宝马，那么我们会预估他的年收入大概就是50万左右；如果他买了一套1000万总价的房子，我们预估他的年收入大概是100万左右。
当然如果是个土豪，他有很多套房和很多辆车，那就不适合这个公式了，这套公式只适合中产阶层。
但是房子的面子属性，正在瓦解，为什么呢？因为越来越多年轻人看明白了，面子都是虚假的，而且现在90后大多都是独生子女，亲戚也不多了，面子做给谁看呢？
这一点想明白了，也就不会逼着自己在一线城市买房了，买不起就买不起吧，老家大把房子住。
其实大城市里面，90%以上的房子，住着都不舒服，你去深圳的城中村看一看，都是握手楼，你去地铁站旁边的公寓看看，装修很时尚，但是没有阳台，晒个衣服都不方便。就问你，这种房子住着比你老家舒服吗？
所以在大城市打拼的年轻人，更多是一种无奈，大城市的房子只能够容纳我们的肉身，装不下我们的灵魂。
如果想在北上深，买一套住着舒服的房子，容积率特别低，小区绿化非常好，每天都能听到鸟叫声再起床的房子，这种房子少说2000万起步了。
总结：影响房价变化的因素，其实是金融属性通过对房子四种价值属性的分析，你应该明白了，如果房子没有了金融属性，那房子就没有了流通性，没有了流通性，就是一个巨大的灾难。
换句话说，金融属性是通往需求的途径！
人性是趋利避害的，我们做一件事情，肯定是对自身有好处，才会去做，收破烂的人为什么会免费帮你清理垃圾？因为人家有利可图呀！
所以，房子能去掉金融属性吗？不可能！只能说要去杠杆，当房地产的金融属性占比太高的时候，我们要想办法降一降，否则大家都去炒房了，经济不就停摆了吗？
现在最大的问题是房子很多，但是适合住得很少，房价更贵，但是花在居住属性上却很少！
这是房地产畸形发展的结果，如何改呢？
办法简单而且粗暴，那就是降低首套房利率的同时，也要限购！
这就是鼓励广大刚需一族买房，同时限制富人买房，这样买房的主流群体就变成了对房子居住属性非常看重的群体。
当市场上主流消费群体发生变化的时候，开发商盖房子的思路也变了，就会围绕着居住需求去设计房子，这样才能将房地产引到正路上来！
