为什么四楼的房价便宜（洋房二楼为什么比四楼还要贵） - 原点资讯

为什么四楼的房价便宜,洋房二楼为什么比四楼还要贵(1)

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，怎么我的问题最近都不回答了，伤心呀。我第三次提问这个了，麻烦回答一下。

房姐，怎么看待同一版块临近小区，房龄差不多情况下，可能大品牌开发商就比小品牌小区贵2000，作为想投资房产，是买这个品牌溢价的还是不买？比如白沙洲板块万科金色城市大概1.5，荷景苑1.2离以后的地铁口很近。

回答：武汉还停留在房产启动初期，追求品牌，品牌开发商在开盘的时候也会比非品牌贵(限价另说)。溢价会在10年后被洗掉，比如保利花园等。

荷景苑单价低，因为小区只有4栋楼，没有小区环境，且白沙洲全是新小区，超过5年房龄的很少，所以跟白沙洲其他新小区对比，稍显逊色。

提问：请问法拍房在哪里可以看得到房源？

回答：大部分在淘宝上，京东和人民诉讼网上也有

提问：请问一下如何提高借呗的额度？

回答：不建议使用借呗类网贷产品，对征信有轻微影响。《如何快速提高借呗额度》详见知识星球内部分享。

提问：房姐您好，纯小白一枚。本人女，户口外地，不具备转户口资格，未婚。现在在武汉城花璟苑一套两房，贷款有近60万未还。月供4千，租出去3800基本够还房贷。

朋友给一个建议，拿这套房子做抵押，留2年还抵押贷月供，剩余付一套房子首付，目前看中汉口北拂晓城1楼，明年8月交付，可以转户口再卖掉。

个人对理财比较混乱，不知道这个方式换算的回来吗？抵押贷利息和第二套房子利息2-3年后，房子卖掉能赚到吗？

回答：房产投资都是需要守大长线的，如果想着2.3年短期投机，建议放弃，且汉口北规划兑现至少10年时间，前期并没有明显收益。

汉口北单价才1万，这么小的标的，不值得用抵押的高成本资金买入。建议借钱直接用老人票做接力贷买入。

汉口北看1万左右的，地铁沿线盘，1楼不买。

提问：女神，请问夫妻离婚后，对敲银行是否会放贷款？曾经一个户口薄，现在户口薄分开了的状况！

回答：前妻不能对敲，婚姻状况查得到的。详见知识星球内部资料《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

提问：朋友有渠道，军运村的商铺可以拿到内部价，转手卖出，现在商铺投资情况如何？感觉武汉的商铺做不起来的挺多的。为什么呢？

回答：军运村没有人气

实体经济整体下滑，商铺和商圈并不是靠某个开发商打造起来的。

商铺卖出税费极高，如果打算转手售出，建议权衡下税费是否会吃掉利润。

提问：报喜，福星华府摇号12名，请问一下户型 93 128 141，楼层，选哪个最优呢？

回答：恭喜！选128

楼层10-次顶选单价最低的

提问：美丽的房姐，提问：已婚。家庭房产3套，嘎纳印象83平，公积金贷款还有15万；联投金色港湾76平，商贷还有10多万；万科翡翠玖玺109平，商贷还有90多万。在沌口上班。手上子弹20左右。老人房票可开发。都是小房子，想换大房。以下问题 1、玖玺109平刚交房，是装修了先住进去观察段时间再换，还是现在就换？ 2、卖哪个房换比较好？ 3、个人想法就在玖玺换套大房，有133和155的二手房，房姐有没建议？以上！

回答：万科是CEO，后期涨幅弱，要置换建议直接出掉109平，置换成155平自住。

置换不着急，现在可以同小区淘笋，有合适的先交定金，签远期合同，109平的慢慢卖。

提问：房姐，你好，我们是首套刚需，首付自有资金40，能管亲戚借40-50，我们很犹豫，1. 是买关山大道附近，比如琨御府，还是买远一点的花山或是光谷东？2. 琨御府说7月才开，你觉得7月的行情怎样？琨御府会不会还要求全款？3. 另外，容积率超过5住起来是不是很不舒服？4. 正荣紫阙台这个盘怎么样？号称容积率很低，毛坯两万五是不是太贵了？5.花山绿城凤起乐鸣怎么样？看样板间都要开张兴业银行卡冻上十万块钱，这靠谱吗？

6.我们也看了光谷东澎湃奥山府，比较中意140平的户型，但是楼层不好，只有四楼以下，这个盘还有什么别的缺点吗？

一次问了这么多问题，我们实在是拿不定主意，希望房姐耐心解答，谢谢

回答：1.你提到的这几个盘性价比最高的是琨御府。

正荣和绿城定位定位高端盘，价格都高于周边盘。自住可以入，但是回报率不高。

2.奥山府在光谷东的位置一般，且楼层不好，自住不建议入。

3.关山大道性价比高的盘是琨御府，中建大公馆。花山性价比最高的盘是花山郡和光谷瑞园。

提问：房姐，您好！以下几个问题麻烦问下:

1. 东西湖鑫城宜居，高层（非顶楼），87平，2房2厅，总价105万出售，这个价格可以吗？（产证刚满1年）

2. 找的中介公司是房友，这个中介可靠吗？会不会被坑？

3.提前还清贷款，需要中介垫资，大概月利率2个点（1个月多1天，按2个月算），这个可行吗

非常感谢，麻烦了……

回答：1.单价1.2不贵，如果业主可以配合满二再交易更好。建议再砍砍价。