墨尔本富人区中文排名,墨尔本十大好区

首页 > 国际 > 作者:YD1662022-12-05 13:47:30

//前言//

墨尔本房产市场最近有些波动,

澳央行加息的消息,

让墨尔本部分地区房价有所下降,

特别是这些地区!

墨尔本这些地区房价下降,包括华人区

随着澳央行可能加息的消息,房产市场开始波动,部分地区房价下跌,墨尔本也是如此。

目前墨尔本的房产行情有些波动,远郊的房价因为需求量极大,仍然处于上涨状态,但是靠近市区的地区,房价已经开始下跌!

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(图片来源:the age)

看一下墨尔本房价下跌的地区,根据Domain的最新房价报告显示,墨尔本房价最高的地区Toorak,独立屋的中位数价格下跌了20.7%,这个跌幅非常明显,目前这里的独立屋中位数价格为440万澳元。

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(图片来源:the age)

同样,另一个富人区Armadale房价也开始下降,但下降幅度不多,目前的房产中位数价格为249.2万澳元。

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(图片来源:domain)

独立屋价格都开始下跌就更不要说公寓了,目前墨尔本的公寓价格平均下跌了2.2%,特别是那些靠近大学的区域。

自2021年3月至今年3月的一整年时间里,墨尔本内城区、Toorak、华人区BoxHill和Doncaster的公寓价格都有明显下降。

其中Box Hill的公寓价格下跌了13.2%,中位数价格为495000澳元。

另一个华人大量居住的地区Doncaster公寓楼价格下跌了7.8%,中位数价格为530000澳元。

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(图片来源:domain)

墨尔本内城区房价的下跌,使得墨尔本3月份的整体房价中位数下降了0.7%,数值为1092144澳元,这是自2020年初以来的首次下跌。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士说,数据显示,房价开始下滑最开始出现在内城区。特别是高端房产市场已经有了下滑趋势。

但是他强调,仍有部分地区房价仍在迅猛上涨!

墨尔本这些地区房价猛涨,涨幅超过了30%

Nicola Powell墨尔本部分远郊地区房价仍然处于快速上涨阶段,主要原因在于高需求量。

比如说Mornington半岛的Frankston South地区,房价已经上涨了30.7%,中位数价格为117.5万澳元。

Narre Warren North等郊区的房价仍在上涨,自2021年的3月至今这一地区的房价上涨了30.9%,独立屋中位价达到160万澳元。

当然也有一些例外,比如说Fitzroy North和Sandringham,这些地区房价上涨是因为本身房价并不算高。

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(图片来源:the age)

经济学家们现在预测,墨尔本的房价下跌可能类似于2017年至2019年年中的低迷期,当时收紧的贷款监管导致墨尔本房价从峰值跌至低谷,下跌了10%。

然而,与那次衰退不同的是,如今不断上涨的生活成本和紧张的劳动力市场将影响房价。

AMP Capital预计,这一次房价将从峰值下跌10%至15%,而澳洲联邦银行则认为房价将下跌8%。

Westpac的预测是墨尔本房价将下跌14%。

总体而言,专家认为墨尔本的房价最终会回归到2021年年初的水平。

最后,

澳央行加息以后房价势必受到影响,现在只是消息传出已经让市场波动。

至于公寓的价格,因为大量临时签证持有者特别是留学生没有回归,本就处于下跌趋势。

而华人区Box Hill和Doncaster的下跌幅度更加明显!

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