//前言//
墨尔本房产市场最近有些波动，
澳央行加息的消息，
让墨尔本部分地区房价有所下降，
特别是这些地区！
墨尔本这些地区房价下降，包括华人区
随着澳央行可能加息的消息，房产市场开始波动，部分地区房价下跌，墨尔本也是如此。
目前墨尔本的房产行情有些波动，远郊的房价因为需求量极大，仍然处于上涨状态，但是靠近市区的地区，房价已经开始下跌！
（图片来源：the age）
看一下墨尔本房价下跌的地区，根据Domain的最新房价报告显示，墨尔本房价最高的地区Toorak，独立屋的中位数价格下跌了20.7%，这个跌幅非常明显，目前这里的独立屋中位数价格为440万澳元。
（图片来源：the age）
同样，另一个富人区Armadale房价也开始下降，但下降幅度不多，目前的房产中位数价格为249.2万澳元。
（图片来源：domain）
独立屋价格都开始下跌就更不要说公寓了，目前墨尔本的公寓价格平均下跌了2.2%，特别是那些靠近大学的区域。
自2021年3月至今年3月的一整年时间里，墨尔本内城区、Toorak、华人区BoxHill和Doncaster的公寓价格都有明显下降。
其中Box Hill的公寓价格下跌了13.2%，中位数价格为495000澳元。
另一个华人大量居住的地区Doncaster公寓楼价格下跌了7.8%，中位数价格为530000澳元。
（图片来源：domain）
墨尔本内城区房价的下跌，使得墨尔本3月份的整体房价中位数下降了0.7%，数值为1092144澳元，这是自2020年初以来的首次下跌。
Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士说，数据显示，房价开始下滑最开始出现在内城区。特别是高端房产市场已经有了下滑趋势。
但是他强调，仍有部分地区房价仍在迅猛上涨！
墨尔本这些地区房价猛涨，涨幅超过了30%
Nicola Powell墨尔本部分远郊地区房价仍然处于快速上涨阶段，主要原因在于高需求量。
比如说Mornington半岛的Frankston South地区，房价已经上涨了30.7%，中位数价格为117.5万澳元。
Narre Warren North等郊区的房价仍在上涨，自2021年的3月至今这一地区的房价上涨了30.9%，独立屋中位价达到160万澳元。
当然也有一些例外，比如说Fitzroy North和Sandringham，这些地区房价上涨是因为本身房价并不算高。
（图片来源：the age）
经济学家们现在预测，墨尔本的房价下跌可能类似于2017年至2019年年中的低迷期，当时收紧的贷款监管导致墨尔本房价从峰值跌至低谷，下跌了10%。
然而，与那次衰退不同的是，如今不断上涨的生活成本和紧张的劳动力市场将影响房价。
AMP Capital预计，这一次房价将从峰值下跌10%至15%，而澳洲联邦银行则认为房价将下跌8%。
Westpac的预测是墨尔本房价将下跌14%。
总体而言，专家认为墨尔本的房价最终会回归到2021年年初的水平。
最后，
澳央行加息以后房价势必受到影响，现在只是消息传出已经让市场波动。
至于公寓的价格，因为大量临时签证持有者特别是留学生没有回归，本就处于下跌趋势。
而华人区Box Hill和Doncaster的下跌幅度更加明显！
