最近成都将实行“本科大学生即可落户成都，先落户再就业”的政策刷爆了朋友圈，这个新闻不但引起大家的讨论，也让部分才毕业的大学生坐不住了。
感觉95后们买房的心正在随着政策的变化而波动。
就如，前天遇到一个咨询的朋友感叹：
“没想到我上个星期还在大学喝酒唱歌，这个月就要学着去看户型和公摊了。”
既然刚出社会的买房小白要从头学起，那作为“地产老油条“，就把怎样买房，买怎样的房，从头说起。
今天先说说最近问的最多的问题 —— 如何选择房子的朝向 ？ 西晒，为什么不好？
为什么要遵循“坐北朝南”的买房口诀？在现代住宅中，所谓坐北朝南，并不是指的房子坐落在北面，而是是指房子的主开窗面向南开，房子背面朝北边。（如下图）
(仅为示意图,原谅它的简陋~哈哈哈)
而选择坐北朝南主要由于以下几个因素：
1. 日照/采光
日照原因也是最核心的问题，大家都知道：
在我国普遍只有在春分、秋分，太阳才从正东日出，正西日落
冬天太阳从东南升，从西南落；夏天从东北升，从西北落。
还是用以上图为示例：
夏季日晒时间更长，日晒强度更大，坐北朝南能最大程度避免生活区受到暴晒。
而冬季日照时间更短，让生活区更能接触到太阳，能起到冬暖夏凉作用。
2、风水
住宅坐北朝南是传统风水理论的建筑原则之一。
古人认为，北为阴，南为阳，山北南为阴，山东水北为阳，风水好的地方就应该阴阳调和。早在原始社会，中国先民就按照坐北朝南的方向修建村落房屋，考古发现的绝大多数房屋都是大门朝南。
易占学上说，南面草木繁茂，阳气充足，朝南而称王是至高无上的方位。
在成都买房该选什么朝向，怎么选？不管从地理位置、太阳日晒、风向等角度等看，各城市各有差异，再加上各个城市都有对应的建筑风格，此时“正南正北”的朝向可能并不是所有城市的最佳选择。
1、 成都的特殊性
首先，成都日照时间相对较短，平均每天日照时间为2.5小时，所以大多数开发商选择围合式设计的小区布局，而不是直接的坐北朝南的平行排布。
围合式小区的特点是将现代与传统融合，建筑形态以“住宅—院落—街道”三重空间渐进格局分隔成各个功能分区，整个院落借助中庭，实现小区内最优质的生活状态。但是，围合式设计相较于行列式规划来说，将会牺牲部分南北朝向的优质户型。前者追求庭院氛围，后者需要平衡户型均好性。
( ▲ 围合式小区 ）
最后，成都的房子多以塔楼为主，塔楼一般指的高层建筑，高度从12层-35层，密度大概是从一梯4户到一梯12户，所以塔楼最大的弊端就是密度较大，这样的布局也会减少坐北朝南的房子的布局数量。
（ ▲ 塔楼 ）
综上，所有要留意小区的楼栋排布，也可以根据日照公式，大致估算一下房子日晒时间再做户型选择。
如何去辨别围合式小区的户型朝向？
在公司随手翻了一张户型图做为示例：
看户型朝向除了看户型图以外，还要结合区位图（上图右下角）以及总平图（下图）才能更直观的辨别。
通过区位图可以看到，这个户型主要分布在11栋的北侧以及1号楼的东侧。
通过总平图，可以看到整个小区的南北朝向规划。
结合以上两点，再通过户型图中的生活区域划分可以看到：
如果房子在11号楼，整个主开窗面就是全靠南，而主生活区均靠北，标准的“坐北朝南“；
但如果是在1号楼，根据总平图晶体观察，则需要将户型图做一个顺时针的转向，朝向则变成了朝西。
2、 不要以为成都平均日照时间短就不重视朝向！
西晒照样晒得你跳！
这一段我不想过多的阐述，虽然成都均日照时间不长，但是太阳依旧是高高挂的太阳。
采访了几个住西晒的同事，听听他们的原话：
A：冬天觉得自己要发霉，夏天觉得自己要枯萎。
B：嗯，这2个月都是看见风从门前过。
C：你问过包子在蒸笼的里的感受吗？没有你可以问问我。
D：买房前总觉得，嘿西晒没关系，成都又没得太阳。买房后...
3、成都最优选项是这个！
我们以天府广场为成都中心坐标，经纬度分别为104.06度、30.67度。这个位置在北回归线以北，没有太阳直射，全年太阳都是从东南升，西南落，只是夏天太阳高度角度大，如果是西略偏北，还有可能斜射到，冬天角度小，西北向基本晒不到太阳的。
意思就是，房子虽然是按着正南正北的方位修，但是太阳角度是有偏差的。
所以，在成都最好的朝向依次是 东南 >东 >西南 。
“南北通透”或许更重要！很多人说，在成都西晒反而是好事，一年本来就没几天可以到太阳了，就靠西晒吸取“日月精华“。
我只能说，你们太天真了
据成都市气象局网站公布的《成都市常年各月风向、风速、降水气候资料》显示：成都市属亚热带湿润季风气候区,成都市常年最多风向是静风；次多风向：6、7、8月为北风，其余各月为东北偏北风。
一年本来就吹不到几次风了，偏偏风力较强的时候，都巧妙的和你家平行而过了。
晒你也不在乎，如果你还放弃风，那你家就真的坐实了“冬冷夏热”的特点，自行体会。
南北通透户型其实就是指房子客厅朝向南方的情况下，南面北面都有正对着的窗户，这样可以最大限度进行房屋内的空气对流。
最后强调一次，如果说在成都，你不在乎朝向，你觉得西晒没有多大影响，那一定要重视穿堂风！重视空气对流！重视屋内通风！
不然你真的可能会从玉米闷成爆米花。
